В данный момент нахожусь с семьей в отписке, в Китае. Здесь вопрос владения недвижимост... — 26 июня 2026 г. в 15:30:31.141
В данный момент нахожусь с семьей в отписке, в Китае. Здесь вопрос владения недвижимостью регулируется достаточно строго, и правила могут различаться в зависимости от города и статуса покупателя. В некоторых городах Китая ранее разрешалось гражданам (особенно семейным парам) приобретать до двух квартир, однако в последние годы власти ужесточили эти правила. Например, в Пекине одиноким жителям и парам без официальной регистрации запрещено покупать вторую квартиру. Это сделано для сдерживания роста цен на жильё и предотвращения спекуляций, особенно вблизи престижных школ, где наличие квартиры даёт право на обучение детей. В других регионах могут действовать иные нормы, но тенденция к ограничению количества приобретаемых объектов сохраняется. В целом, для граждан КНР и резидентов с официальным статусом в крупных городах действует правило: одна семья одна квартира и один дом. Интересные факты: 🇨🇳 В Китае земля не может находиться в частной собственности, только в государственной или коллективной. 🇨🇳 Покупая квартиру, вы получаете право собственности на само помещение и право пользования земельным участком под ним на определённый срок (обычно 70 лет для жилья, 40–50 лет для коммерческой недвижимости). По истечении этого срока для жилой недвижимости предусмотрено автоматическое продление, но порядок оплаты не всегда ясен. 🇨🇳Иностранные граждане могут купить только одну жилую единицу при условии проживания в Китае не менее года на законных основаниях. Для покупки требуется подтверждение проживания, а в ряде городов дополнительные условия (например, уплата налогов и социальных взносов). Иностранные компании могут приобретать коммерческую недвижимость только для своей деятельности, инвестиционные покупки не допускаются. 🇨🇳 При покупке уплачивается налог на регистрацию права (1–3%), при продаже налог на прирост стоимости, гербовый сбор и другие сборы. Для иностранных продавцов льгот по сроку владения нет. 🇨🇳 Сроки пользования: Для жилья 70 лет, для коммерческой недвижимости 40 лет. По истечении срока для жилья предусмотрено автоматическое продление, но детали оплаты не регламентированы. Для коммерческой недвижимости механизм продления не установлен, что создаёт риски для долгосрочных инвесторов. Господа, в России есть возможность покупать не ограниченное количество недвижимости в одни руки. Нужно пользоваться этой возможностью. Тем более если вы еще не реализовали свое право на льготную ипотеку. Дай бог всем нам иметь крышу над головой, и хотя бы пару тройку квартир под сдачу. ♥️