🔥 За что покупатель готов переплачивать в новостройках? — 6 июля 2026 г. в 17:09:03.194
🔥 За что покупатель готов переплачивать в новостройках? 6 июля в России впервые отмечают День архитектора. В честь этого Белая Каска опросила ведущих архитекторов и девелоперов: готов ли сегодня покупатель переплачивать за выразительную архитектуру, сложные фасады и уникальную концепцию проекта? ⬇️Эксперты сошлись во мнении: архитектура важна, но работает только в комплексе с планировками, локацией, инфраструктурой и качеством эксплуатации. 🟦 Объекты повышают планку в сложности и визуале, иногда в ущерб удобству. ©️ Алексей Кочерыгин, руководитель архитектурного бюро URBAN CODE — о роли архитектуры на рынке жилья: Современный стиль сегодня называют «рекламная пауза». Причем по многим причинам. С одной стороны – это еще не окончательно сложившийся цельный стиль эпохи, некая «пауза» в его формировании. С другой, «рекламная архитектура» окончательно победила. Объекты повышают планку в сложности и визуале. Это чувствуется во всех классах недвижимости. Иногда это даже идет в ущерб внутреннему устройству и удобству. Задача архитекторов состоит в том, чтобы сохранить образ, «поженить» его с окружающей застройкой и организовать внутри комфортную и эффективную среду. 🟦 За сложность фасада ради сложности готовы платить единицы. ©️ Никита Маликов, архитектор, преподаватель «Школы девелопера» — о том, за что покупатель действительно готов переплачивать: Массовый покупатель оценивает новый проект относительно того, что построено 2–3 года назад. Работает психологический паттерн: интереснее и необычнее внешне = качественнее внутри. За сложность фасада ради самой сложности готовы платить единицы. Переплачивают за то, что реально влияет на потребительские характеристики: панорамные окна, эффект «вау» при получении ключей, качественное благоустройство. Архитектура работает только в комплексе — с планировками и эргономикой. Красивый фасад при плохих планировках покупателя не удержит. Грань между преимуществом и избыточностью — в честности рендера и в эксплуатации. Если сложные решения оборачиваются дорогой квартплатой (протекающие террасы, фонтаны, мойка окон альпинистами), выразительная архитектура превращается в источник разочарования. 🟦 Грамотная архитектура это инвестиция, а не избыточный расход. ©️ Ирина Котова, основатель и главный архитектор Архитектурной мастерской МАМ — о том, как архитектура становится конкурентным преимуществом: Покупатели делятся на категории. Те, кто покупает первое и единственное жильё, смотрят на расположение и базовый комфорт. Но есть и другая категория — она становится всё многочисленнее. Эти люди уже не довольствуются стандартными предложениями и рассматривают проекты с уникальной концепцией и архитектурой. Сегодня на рекламных билбордах всё чаще появляются имена архитекторов. Это говорит о том, что покупатели воспринимают архитектуру как ценность. Локация уже не всегда определяющий фактор: всё больше людей готовы выбрать другой район ради более качественного жилья.