Пыжевский — честный разбор. — 21 апреля 2026 г. в 09:06:30.464
Пыжевский — честный разбор. Изначально это был проект ПИК, позже его выкупила Tekta Group. Документы появились заранее, но фактический старт продаж задержался на полгода. В девелопменте такие паузы почти никогда не бывают «просто так». Это всегда про деньги, пересборку финансовой модели или переговоры. Хорошая новость: после такого выходят на рынок без права на ошибку. Цифры входа: ▫️от 2,3 млн ₽/м² без отделки; ▫️от 2,9–3 млн ₽/м² с финишной отделкой; ▫️средний бюджет: 300–400 млн ₽ (при средней площади около 150 м²). Разница в 700 тыс. за метр — это стоимость готового решения. В делюксе качественный дизайнерский ремонт легко доходит до 2–3 стоимостей метра. Поэтому квартира с отделкой здесь — не про дорого, а про экономию времени и снижение риска. Единственный нюанс — ключи, как правило, сдвигаются примерно на 1 год относительно основной сдачи. Но главный риск проекта — не стройка и не девелопер. А узкий рынок. Чек 300+ млн ₽ означает, что ликвидность зависит не от дома в целом, а от конкретной квартиры: этаж, вид, планировка. Здесь нельзя «купить что-нибудь» и рассчитывать на рост. Работает только точечный выбор. Пыжевский — это не попытка заработать на старте. Такие проекты покупают либо «под себя», либо с расчётом на дефицит в будущем. Это сохранение капитала с горизонтом — для тех, кто понимает, что центр Москвы не расширяется, а качественных проектов там становится меньше. Разберу конкретный лот под вашу задачу на онлайн конференции — пишите. До встречи на выгодной сделке — Елена Нуякшина, брокер с опытом более 10 лет.