Невидимые жильцы: как не купить квартиру с «вечным» соседом
Невидимые жильцы: как не купить квартиру с «вечным» соседом Вы купили квартиру, а через неделю в дверь звонит незнакомец: «Я здесь прописан и буду жить». Это законная ловушка. По ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ право пожизненного пользования сохраняют те, кто отказался от приватизации или вселился по ордеру в кооператив. Выселить их нельзя даже через суд. Как проверить объект перед сделкой: 📂 Архивная справка о регистрации (форма 9) — главный документ. Она покажет всю историю квартиры. Берете список тех, кто был прописан на дату приватизации, и сверяете с договором передачи жилья. Если человек там жил, но собственником не стал — он имеет полное право вернуться к вам на порог когда угодно. От такой покупки лучше отказаться. 🛡 Справка из МВД об актуальных лицах на регучете. Продавец заказывает ее через «Госуслуги». Нужна для сверки данных паспортного стола с базой полиции, чтобы исключить риск старых записей о выселении. ⚖️ Проверка судов. Ищите ФИО продавца в базах районных судов (ГАС «Правосудие»). Если шли споры о вселении — изучите решения. Зафиксированный судом отказ от приватизации означает вечное право проживания этого человека. 🚩 Красные флаги: * Продавец отказывается брать архивную справку; * В справке есть люди, выписанные «по запросу» в несуществующее жилье; * Свежая сделка дарения или наследства от пожилого родственника без проверки других наследников. Если покупаете недвижимость, напишите мне @beresnevaly . Наш опытный риелтор подберет лучший вариант под ваш бюджет и проведет сделку безопасно ⚖️🏠 #НедвижкаДляВсех