🔥 Особняк Миллера у Исаакия: сколько бы стоили квартиры в несостоявшемся доме-мечте?
🔥 Особняк Миллера у Исаакия: сколько бы стоили квартиры в несостоявшемся доме-мечте? На днях стало известно: сгоревший особняк Миллера на Исаакиевской площади планировали превратить в премиальный жилой дом. Мы изучили рынок и посчитали, во сколько бы обошелся метр в этом коллекционном здании. Спойлер: это космос! 🚀 📊 Считаем чек на покупку (прогноз): * Однушка 45 м² — около 38 млн ₽ (по 850 тыс. за метр). * Двушка 70 м² — около 56 млн ₽ (по 800 тыс. за метр). * Трешка 95 м² — около 71 млн ₽ (по 750 тыс. за метр). 🆚 А что в среднем по району? Для сравнения: на вторичном рынке Адмиралтейского района (по данным Циан на октябрь 2026) средние цены сейчас такие: * 1-комнатные — 17,1 млн ₽ * 2-комнатные — 21 млн ₽ * 3-комнатные — 25 млн ₽ То есть квартиры в особняке Миллера стоили бы в 2–3 раза дороже обычного жилья в районе! 💸 🏛 Почему так дорого? За что покупатель платил бы сотни тысяч за каждый метр? ✨ Вид на Исаакиевский собор (главный бонус). 🏰 Статус объекта культурного наследия. 🔐 Камерность: мало квартир = максимум приватности. 🛠 Идеальная реставрация без «болячек» старого фонда (сырости, плохих перекрытий и шумных соседей). 💎 С чем сравниваем? Рынок исторических зданий Петербурга сейчас очень разный. Вот реальные примеры на ЦИАН: * Особняк Закревского — Зубова (соседний адрес): 103 м², нужен полный ремонт — 39 млн ₽ (377 тыс./м²). * Дом художников Куинджи: памятник архитектуры, вид на воду, премиальный ремонт — 50 млн ₽ (почти 986 тыс./м²!). Диапазон в историческом центре сейчас — от 377 до 986 тысяч за квадрат. Особняк Миллера с его локацией точно метил бы в верхнюю границу этого списка. 📝 Вывод: Рыночной цены у этого дома в привычном понимании не было бы. Слишком мало лотов. Каждый метр продавался бы не как «жилье», а как коллекционный актив. Покупатель платил бы не за количество комнат, а за право владеть частью парадного Петербурга. ❓ Как думаете, нашлись бы покупатели на такие суммы, или 70 миллионов за трешку в старом фонде — это уже перебор? Пишите в комменты! 👇 #НедвижкаДляВсех #Петербург #Исаакиевская #элитка #особнякМиллера