Иллюзия 50/50: Почему штамп в паспорте не гарантирует долю в новостройке — 16 июня 2026 г. в 10:51:45.577
Иллюзия 50/50: Почему штамп в паспорте не гарантирует долю в новостройке В Москве укоренился опасный миф: если право собственности на квартиру оформлено в браке, она автоматически делится пополам. На рынке первичного жилья (особенно при покупке по ДДУ) это правило часто дает сбой, превращаясь в жесткий и очень дорогой урок юридической грамотности. Как эксперт, я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда клиенты путают дату получения ключей с моментом фактического приобретения актива. Позиция Верховного Суда РФ здесь безжалостно точна: совместно нажитым признается только то имущество, которое было приобретено в период брака и на общие денежные средства. Давайте разберем 3 сценария, которые могут лишить вас иллюзий (или, наоборот, спасти ваш личный капитал): Сценарий 1: ДДУ до ЗАГСа, ключи — после Если один из партнеров подписал договор долевого участия и оплатил его до свадьбы, квартира останется его личной собственностью. Даже если дом достроили и передали вам, когда вы уже три года состояли в браке и вместе выбирали цвет стен. Момент финансирования решает всё. Сценарий 2: Оплата в браке, регистрация после развода Обратная ситуация. ДДУ заключен и полностью оплачен во время совместной жизни. Даже если право собственности в Росреестре было зарегистрировано уже после того, как вы официально развелись, квартира по закону признается совместно нажитым имуществом. Сценарий 3: Рассрочка «на стыке» семейного статуса (Самый тонкий лед) Популярный инструмент от застройщиков — рассрочка — часто создает гибридные кейсы. Если часть платежей ушла до брака, часть — во время семейной жизни, а остаток — уже после развода, суд применит математический аудит: • Личные вложения (транши до брака и после развода) признаются собственностью того, кто их вносил. • Семейный бюджет (платежи в период брака) делится пополам. В итоге суд определит доли в квартире пропорционально вложенным личным и общим средствам. Мой совет как аналитика и риелтора: В 2026 году юридическая чистота — это не просто выписка из ЕГРН. Это аудит движения денежных средств. При покупке новостройки сохраняйте не только ДДУ, но и все платежные поручения, банковские выписки и согласия супругов. Именно эти цифровые следы станут вашим главным щитом при любом имущественном споре. Планируете покупку на первичном рынке, но хотите юридически обезопасить свои инвестиции? Или продаете квартиру, купленную по ДДУ в период сложных семейных отношений? Я помогу просчитать все риски и упаковать сделку так, чтобы ваш капитал остался в безопасности. Ваш эксперт по сложным сделкам и безопасности, Александра Ненашева.