ℹ️ Почему сдача квартиры «в серую» может обернуться налогом не в 13%, а в 15% — 20 августа 2026 г. в 04:30:04.352
ℹ️ Почему сдача квартиры «в серую» может обернуться налогом не в 13%, а в 15% В России ставка НДФЛ 13% действует только до дохода в 2 400 тыс.руб. в год (это 200 тыс.руб. в месяц). Всё, что выше, облагается по ставке 15%. Пример: официальная зарплата 140 тыс.руб. в месяц плюс премии - итого 2 000 тыс.руб. в год. Пока всё в пределах базовой ставки. Но если вы ещё и сдаёте квартиру за 55 тыс.руб. в месяц «в серую», это добавляет 660 тыс.руб. в год. Суммарный доход - 2 660 тыс.руб., а значит, часть этого дохода уже облагается по повышенной ставке 15%. Единственная причина, по которой это может остаться незамеченным, - если налоговая просто не узнает о сдаче. Есть способ решить вопрос легально и выгоднее: при сдаче квартиры через самозанятость доход от аренды вообще не включается в общую налоговую базу для расчёта прогрессивной ставки. Можно зарегистрироваться как самозанятый и платить фиксированные 4% с аренды - независимо от размера зарплаты и премий.