🏠Я продал квартиру почти сразу после покупки и вот что вышло — 9 апреля 2026 г. в 07:30:02.638
🏠Я продал квартиру почти сразу после покупки и вот что вышло Многие думают, что продать жилье сразу после покупки нельзя. А мы говорим можно! На самом деле, по закону срок владения не влияет на возможность продажи. Вы можете купить квартиру и продать ее через неделю, месяц, да даже день в день Но есть большое «НО» 💰 Налоги при быстрой продаже Если квартира находится в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), налог с продажи недвижимости составит 13–15% от прибыли: * 13% — на доход до 2,4 млн ₽ * 15% — на доход выше 2,4 млн ₽ ⚡ Как снизить налог: Если цена продажи совпадает с ценой покупки или ниже, налог платить не нужно Но даже если квартира продана дешевле, чем 70% ее кадастровой стоимости — налог удержат с этих 70% Покажем на примере, чтобы было понятнее: Купили за 6,5 млн₽, продали за 10 млн₽ Налог считается только с разницы: 10 – 6,5 = 3,5 млн₽ Сумма налога: 477 тыс.₽ UPD: Но такое недоступно для Петербурга. С 2025 года в Петербурге действует коэффициент 1.0 вместо прежних 0.7 👉🏼 Это означает: если вы продаете квартиру дешевле ее кадастровой стоимости, налоговая база = 100% кадастровой стоимости, а не 70% 📌 Что еще важно учитывать * Регистрация права собственности: продать можно только после того, как вы официально стали владельцем квартиры в Росреестре * Проверка ЕГРН: выписка содержит информацию о собственниках, ограничениях и кадастровой стоимости. Бесплатно оформить онлайн можно через Госуслуги Продать квартиру сразу после покупки — можно. Главное — понимать налоговые последствия, которые вам придется заплатить 🔥 — ого, а как-нибудь это можно обойти? 🤔 — даже не слышал(а) о таком