Российская квартира и налог в Германии: что нужно знать владельцу недвижимости — 24 августа 2026 г. в 12:30:01.111
Российская квартира и налог в Германии: что нужно знать владельцу недвижимости Если вы живёте в Германии и владеете квартирой в России, важно разделять две совершенно разные ситуации: квартира просто находится в собственности и квартира приносит доход. Само наличие российской квартиры ещё не означает, что с неё автоматически возникает налог на доход в Германии. Но ситуация меняется, если недвижимость сдаётся в аренду. Например, человек живёт в Германии, владеет квартирой в Москве и получает от арендатора ежемесячную плату. Такой доход необходимо рассматривать одновременно с точки зрения российского и немецкого налогового законодательства. В Германии человек с местом жительства или обычным пребыванием в стране, как правило, является неограниченно налоговообязанным. Поэтому иностранные доходы могут учитываться при расчёте немецкого налога. После приостановки российско-германского соглашения с 1 января 2027 года особенно важно не полагаться автоматически на прежние договорные правила. При этом немецкое законодательство предусматривает возможность зачёта определённых иностранных налогов при соблюдении установленных условий. Если квартира сдаётся Нужно отдельно определить: — какой доход получен в России; — какой налог уплачен в России; — как этот доход определяется по немецким правилам; — как он отражается в немецкой декларации; — можно ли зачесть российский налог в Германии. Если квартиру продают Здесь ситуация ещё сложнее. Значение могут иметь дата приобретения, срок владения, характер операции, налоговое резидентство и правила обеих стран. Поэтому универсального ответа «налог платится только в России» или «налог обязательно платится дважды» здесь нет. Наличие российской недвижимости само по себе не даёт ответа на вопрос о налогах. Нужно отдельно анализировать собственность, доход от неё и налоговое резидентство владельца. #Германия #Недвижимость #Налоги