Земли сельхозначения исчезли из ПЗЗ. Это не опечатка. — 23 июня 2026 г. в 15:02:17.195
Земли сельхозначения исчезли из ПЗЗ. Это не опечатка. На вебинаре «Правила землепользования и застройки: особенности и инструменты разработки. Редактор ПЗЗ» мы собрали главное, что нужно знать после 1 марта 2026 года. Закон № 295‑ФЗ резко урезал зонирование: за границами населённых пунктов больше нет сельхозземель, лесов, особо охраняемых природных территорий. А для водного фонда механизм вообще не прописан. Но это не значит, что эти земли остались без правового режима. Просто теперь вид разрешённого использования для них устанавливают не градостроительные регламенты, а другие документы: лесохозяйственные регламенты, положения об ООПТ, а для сельхозземель — региональные чиновники, и так будет до принятия специального федерального закона. При этом для садоводческих и огороднических товариществ на сельхозземлях ничего не изменилось — там по‑прежнему действует градостроительный регламент ПЗЗ. И ещё один важный нюанс: если на сельхозучастке градостроительный регламент уже был установлен до 1 марта 2026 года, его можно оставить в покое — это прямое переходное положение закона. Ещё одно новшество, которое многие пропускают: в предельные параметры строительства добавили допустимый процент площади под вспомогательные виды использования. Раньше этим пользовались, чтобы построить по сути основной объект под видом «вспомогательного». Теперь лимит. Всё это мы разобрали на вебинаре на живом примере: как зонирование реального поселения «съёжилось» на 40 %, где чиновники и проектировщики спотыкаются чаще всего, и главное — как больше не ошибаться. Вот топ-3 сложностей: Первое: путают, кто теперь устанавливает вид разрешённого использования. Привыкли, что всё решает градостроительный регламент, а по новому закону для сельхозземель это региональный чиновник, для лесов — лесохозяйственный регламент, для ООПТ — положение о территории. И за каждой ошибкой — отказ Росреестра. Второе: забывают про новый параметр — процент площади под вспомогательные виды. Раньше можно было взять «вспомогашку» и построить по сути основной объект. Теперь есть лимит. Не учли — получили иск от соседа или прокуратуры. Третье: пытаются вручную двигать границы зон в старых ГИС-программах. Чуть сдвинули линию — и поехали пустоты, наложения, пересечения с участками из ЕГРН. А потом неделями правят топологию, перепроверяют каждый стык и всё равно находят ошибку, когда документы уже в Росреестре. Как перестать ошибаться? Внедрите в операционную деятельность «Редактор ПЗЗ» — модуль платформы ЦИМ УРТ от ИТП «Град». Он сам подсказывает, какой документ устанавливает вид разрешённого использования, контролирует лимит по вспомогательным видам и, главное, не даёт вам создать наложение или пустоту при редактировании границ. Пытаетесь пересечь участок из ЕГРН? Ошибка, сохранение заблокировано. Всё. ___________ 👍— Важная тема, как раз адаптируем текущие проекты под новые требования 👌— Пока изучаем практику применения обновленного законодательства 🔥— Проблема ручной корректировки топологии действительно стоит остро ❤️— Спасибо за полезный материал и разбор инструментов автоматизации