🌃 Российский девелопмент стоит на пороге новой бизнес-модели — Илья Пискулин — 23 июня 2026 г. в 14:31:49.154
🌃 Российский девелопмент стоит на пороге новой бизнес-модели — Илья Пискулин До 2025 года экономика регионального проекта выглядела достаточно устойчиво: ▪️ строительно-монтажные работы (СМР) — 50–60% выручки; ▪️ земля — 8–12%; ▪️ маркетинг и продажи — 6–7%; ▪️ банковские расходы — около 5%; ▪️ управление проектом — еще около 5%. После всех затрат застройщику оставалось 15–20% прибыли за двухлетний цикл. Сейчас привычная экономика перестала работать, поделился Илья Пискулин в новом выпуске журнала недвижимости «Движение». В 2026 году структура расходов выглядит уже иначе: ▪️ банковское финансирование выросло с 5% до 15–20% выручки; ▪️ маркетинг и продажи — с 6–7% до более чем 10%; ▪️ управление — примерно с 5% до 10%; ▪️ СМР по-прежнему занимают около 60%, но внутри них полностью изменился баланс. Раньше около 70% затрат на СМР приходилось на материалы и 30% на оплату труда. Теперь же пропорция может быть обратной. В результате общие расходы приблизились к 100% выручки, не оставляя застройщику прибыли. В некоторых проектах затраты уже превышают выручку, делая строительство убыточным. Мы стоим на пороге рождения в стране новой модели девелоперского бизнеса убежден Пискулин. 👉 Сейчас российский рынок начинает напоминать дубайский. Сначала девелопер проводит длительный этап предварительных продаж и реализует значительную часть проекта, а активное строительство начинает только спустя несколько лет, считает Пискулин. Движение.ру в Телеграме