🏡 Почему я решила перевести «Балетную» из краткосрочной аренды в долгосрочную? — 1 августа 2026 г. в 12:31:43.624
🏡 Почему я решила перевести «Балетную» из краткосрочной аренды в долгосрочную? Для многих это будет неожиданностью. Эта квартира работает в посуточной аренде с 10 августа 2017 года — 9 лет. Но пришло время признать: рынок изменился. Почему я приняла такое решение? 1️⃣ Москва уже не та, что раньше. Рынок краткосрочной аренды в Москве заметно просел. Причин много: экономическая ситуация, изменение спроса, но, на мой взгляд, одна из главных — рынок перенасыщен небольшими квартирами. 2️⃣ Доходы почти не выросли. Когда квартира только начала работать, моя чистая стоимость суток (после уборки и комиссий площадок) составляла 4 000 ₽. Сейчас минимальная — 5 000 ₽. За 9 лет рост всего на 25% — при том, что цены вокруг выросли в разы. Экономика перестала сходиться. 3️⃣ Июль стал последней точкой. Самый сильный месяц года принес 87 000 ₽ оборота. И это до оплаты управления, коммунальных платежей и налогов. Я давно для себя определила минимально комфортную планку — 100 000 ₽ в месяц. Если даже июль ее не достигает, значит, пора что-то менять. 4️⃣ Квартира тоже устала. За 9 лет через нее прошли сотни гостей. Конечно, я регулярно что-то обновляла, подкрашивала стены, следила за состоянием. Гости по-прежнему оставляют отличные отзывы ❤️, но я сама вижу, что квартире уже хочется полноценного обновления. 5️⃣ Почему просто не продать? Все упирается в доли детей, оформленные с использованием семейного капитала. До совершеннолетия Люки продавать квартиру не планирую — покупатели почти наверняка будут просить существенную скидку из-за особенностей сделки. Что дальше? Пока выставила квартиру в долгосрочную аренду за 120 000 ₽ в месяц. Показывать смогу только после 23 августа, когда сама на неделю перееду в нее. Если быстро арендатор не найдется, буду постепенно корректировать цену и перевыставлять объявление. Но для себя уже решила: ниже 100 000 ₽ в месяц опускаться не хочу. И знаете что? Я совсем не прощаюсь с краткосрочной арендой. Я уверена, что рано или поздно иностранные туристы снова массово вернутся в Москву. Перед этим обновлю квартиру, освежу интерьер — и снова запущу ее в посуточную аренду. Кстати, именно сейчас понимаю, насколько талантливым оказался мой дизайнер. Интерьеру уже почти 9 лет, а он до сих пор выглядит современно и не ощущается устаревшим. Настоящий вневременной дизайн — большая редкость. ✨ ⸻ 📅 А пока «Балетная» готовится к переходу в долгосрочную аренду, у вас еще есть возможность пожить в ней посуточно. Свободные даты в августе: 🗓 06-08.08 16-19.08 21-23.08 Если давно хотели остановиться именно здесь — это, возможно, последний шанс сделать это в ближайшее время. Яндекс путешествия https://yandex.tpx.lv/3tltoljB?erid=2VtzqvzwmGh Островок https://ostrovok.tpx.lv/3rBcf2PT?erid=2Vtzqwjtj89 Суточно https://sutochno.tpx.lv/ZZkIONUq?erid=2Vtzquixkd3 Авито https://avito.tpx.lv/K70npkSG?erid=2VtzqwmNiQV