🔑Продажа ипотечной квартиры: без согласия банка сделку признают недействительной — 14 июня 2026 г. в 13:49:18.249
🔑Продажа ипотечной квартиры: без согласия банка сделку признают недействительной Ключевое условие — согласие банка-кредитора. Пока кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка, и информация об этом есть в Едином государственном реестре недвижимости. Любые сделки с такой недвижимостью требуют одобрения залогодержателя. Если попытаться продать квартиру без ведома банка, сделку могут признать недействительной через суд. 🔹Первый способ — досрочное погашение кредита продавцом за счет собственных средств. Закрываете ипотеку, банк снимает обременение, продаете квартиру как обычную, без ограничений. 🔹Второй способ — погашение ипотеки покупателем в рамках сделки. Получаете в банке разрешение на продажу, открываете аккредитив или эскроу-счет. При подписании договора часть средств направляется банку на погашение кредита, остаток — вам. Банк снимает обременение, право собственности переходит к покупателю. 🔹Третий способ — перевод ипотечного долга на покупателя. Банк проверяет нового заемщика по доходам и кредитной истории. Если все в порядке, дает согласие на замену заемщика по действующему кредитному договору. ❗️Для продавца: не стоит затягивать с продажей, если понимаете, что не можете платить. При просрочках банк может запретить сделку. Для покупателя: риск связан с чистотой сделки. Некоторые схемы предполагают, что покупатель гасит чужую ипотеку до перехода права собственности. ⚡️Это опасно: если сделка сорвется, деньги придется возвращать через суд. Также нужно проверить, нет ли в квартире зарегистрированных жильцов, которых потом придется выписывать. ✅«Единая Россия» последовательно работает над повышением финансовой грамотности граждан. Знание своих прав и обязанностей помогает избежать ошибок при сделках с недвижимостью и защитить свои интересы. https://russian.rt.com/russia/news/1642229-ipoteka-kvartira-prodazha #ЕдинаяРоссия #НароднаяПрограмма