🔥 Лот на радаре — 9 июня 2026 г. в 09:06:01.195
🔥 Лот на радаре Друзья, наткнулся на интересный земельный участок с торгов. И тут для меня история не просто “увидел карточку”. Рядом, в этом же районе, я уже сам выкупал участок и достаточно быстро его продал. Когда продавал — звонков было много. Поэтому район считаю перспективным, особенно если заходить не на эмоциях, а по нормальной цене. Что за лот: 🌱 Земельный участок — 787 кв. м 📍 Московская область, Раменский район, с/п Ульянинское 📌 Кадастровый номер: 50:23:0050529:1246 🏡 Категория: земли сельхозназначения ✅ ВРИ: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания Среднерыночная оценка — около 525 642 ₽. Сейчас цена на торгах — 387 000 ₽. На мой взгляд, пока не самая интересная точка входа. Я бы смотрел этот лот ближе к диапазону 200–250 тыс. ₽. По графику снижения это примерно: 06.07 — 251 550 ₽ 11.07 — 232 200 ₽ 16.07 — 212 850 ₽ 21.07 — 193 500 ₽ Почему мне интересен именно этот диапазон? Простая экономика. Если выкупить участок примерно за 200–250 тыс. ₽ и выставить его ниже рынка, например за 450 тыс. ₽ с торгом, то предложение всё ещё будет выглядеть привлекательно для покупателя. 450 тыс. ₽ — это ниже средней оценки примерно на 75 тыс. ₽. То есть покупатель видит дисконт к рынку. А у инвестора при этом остаётся запас. Примерно: покупка за 250 000 ₽ → продажа за 450 000 ₽ валовая разница — около 200 000 ₽ покупка за 200 000 ₽ → продажа за 450 000 ₽ валовая разница — около 250 000 ₽ Конечно, это не чистая прибыль. Нужно учитывать расходы на оформление, рекламу, время продажи, возможный торг, налоги и юридические нюансы. Но сама идея понятная: зайти не по текущей цене, а дождаться уровня, где появляется запас для перепродажи. Мой вывод такой: лот интересный. Не потому что он уже сейчас “подарок”. А потому что район мне знаком, спрос там я видел лично, и при снижении цены до 200–250 тыс. ₽ может появиться нормальная экономика. Но заходить на текущей цене я бы не спешил. Иногда в публичке важно не просто увидеть хороший лот. А дождаться своей цены входа. А вы бы стали ждать снижения до 200 тыс. ₽ или забрали бы раньше, чтобы не увели? Пишите в комментариях 👇 🌐 Лоты после первичного отбора: nrlot.torgi.me 🤖 Подбор и экспресс-анализ: NRlotBot 💬 Вопросы — в комментариях или NRlot.Chat 〽️ НИЖЕ РЫНКА