Могут ли квартиранты тайно продать вашу квартиру? Легко!
Могут ли квартиранты тайно продать вашу квартиру? Легко! Сдали квартиру, прошло несколько месяцев и она уже не ваша! Такое невозможно - скажете вы. Но судебная практика говорит об обратном. И сегодня я расскажу - как это бывает. и дам советы- как этого избежать. Начну с реального судебного случая. Мужчина оказался в буквальном смысле на улице, потеряв основное жильё после того, как сдал свою квартиру в аренду. Казалось бы, всё было устроено правильно, но ситуация привела к настоящему судебному прецеденту. История началась с того, что наш герой, молодой мужчина, приобрёл квартиру в новостройке. Купил и уехал на заработки в другой город. Не желая, чтобы квартира простаивала без дела, наш герой принял решение доверить заботу о ней своей матери. Мать начала сдавать её в аренду. Первоначально всё складывалось благоприятно: арендаторы исправно вносили арендную плату, соблюдали заключённые договорные обязательства и не доставляли никаких хлопот. Однако спустя некоторое время ситуация резко изменилась. Один из арендаторов внезапно исчез из квартиры, прекратил вносить платежи и перестал выходить на связь. В связи с этим мать владельца серьёзно обеспокоилась и решила посетить квартиру, чтобы лично разобраться в происходящем. По приезде её ожидал неприятный сюрприз. В дверях она встретила совершенно незнакомую женщину, которая безапелляционно заявила, что теперь является новой владелицей квартиры, так как недавно её приобрела. Для подтверждения своих слов женщина продемонстрировала документы, которые, на первый взгляд, выглядели вполне законными. Новость о продаже квартиры стала шоком для её предполагаемого владельца. Чтобы прояснить ситуацию, мужчина обратился в Единую государственную систему регистрации недвижимости (ЕГРН). Результаты проверки были удручающими: оказалось, что сделка купли-продажи действительно зарегистрирована, и официально он больше не значится собственником квартиры. Возмущённый происходящим, мужчина обратился в правоохранительные органы, чтобы выяснить, как такая ситуация могла произойти. В ходе расследования выяснилось, что в мошенничестве замешан один из бывших арендаторов. Используя поддельный паспорт с именем владельца, злоумышленник отыскал лиц, готовых приобрести квартиру за наличные. После этого он совершил фиктивную продажу, подделав подпись истинного владельца, получил за квартиру сумму в 2,4 миллиона рублей и скрылся. Понимая, что оставлен без жилья, мужчина не стал мириться с утратой и подал иск в суд с требованием признать сделку незаконной, а также вернуть ему утраченные права на недвижимость. С другой стороны, покупательница квартиры, считая себя добросовестным приобретателем, подала ответный иск, обвиняя прежнего хозяина в халатности и недостаточном контроле над своим имуществом. Что решил суд Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав её добросовестным приобретателем, и сохранил сделку в силе. Тем не менее, суд частично удовлетворил требования истца, постановляя вернуть квартиру первоначальному владельцу. Это решение создало юридическую ловушку: формально мужчина восстановил своё право собственности, но в документах квартира продолжала числиться проданной и в ней жила новая хозяйка. Апелляционный суд аннулировал сделку из-за поддельной подписи. Новую владелицу признали добросовестным покупателем, и, если деньги не будут возвращены от мошенника, ей полагалась компенсация от государства. В итоге после всех судебных баталий первоначальный владелец сохранил за собой право собственника, поскольку потеря квартиры случилась вопреки его воле, что согласуется со статьёй 302 Гражданского кодекса РФ. Окончательное решение суда осталось в силе (дело № 88-2945/2022). Продолжение далее