Не доверяй, а проверяй: что происходит «за кулисами» нотариата перед удостоверением сделки — 21 августа 2026 г. в 08:39:15.218
Не доверяй, а проверяй: что происходит «за кулисами» нотариата перед удостоверением сделки Российские нотариусы совершают больше 30 видов нотариальных действий — от удостоверения договоров, согласий, доверенностей до обеспечения доказательств и оформления наследства. За выдачей заветного документа с подписью и печатью нотариуса порой стоит большая подготовительная работа. И часть процедур скрыта от глаз граждан. Скрыта не потому, что нотариусы делают что-то секретное, а потому, что некоторые проверки можно провести без участников сделки, чтобы сэкономить их время. Рассказываем, что проверяет нотариус. Удостоверение личности Это первое, что делает нотариус. Ему необходимо убедиться, что продавец Вася – действительно Вася, а покупатель Петя — действительно Петя. И так со всеми участниками нотариального действия — ими также могут быть представители, свидетели, переводчики, рукоприкладчики и иные лица. Нотариус удостоверяет личность, как правило, по паспорту. А сам документ проверяется на предмет подделки, в том числе с помощью специальных технических и программных средств. В случае каких-либо сомнений специалист обращается в правоохранительные органы для уточнений. Дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц Нотариус проверяет, насколько человек способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности. Также специалист устанавливает, не признан ли участник сделки недееспособным по решению суда. Похожая процедура и с юрлицами: нотариус выясняет, существует ли организация, насколько она по закону и согласно учредительным документам уполномочена выступать в гражданском обороте. Если же к нотариусу обращается представитель физического или юридического лица, проверяются его полномочия. Волеизъявление Это один из столпов нотариата — нотариус удостоверяет только те сделки, которые соответствуют реальным намерениям участников. Специалист выслушивает заявителя, выясняет его цель и объясняет правовые последствия того или иного действия. Проверка объекта Если речь идёт о купле-продаже недвижимости, нотариус в первую очередь устанавливает, действительно ли объект принадлежит продавцу. Также проверяется наличие ограничений и обременений, иных обстоятельств, препятствующих заключению договора. Это лишь часть проверок. Нотариус также выясняет семейное положение участников сделки, чтобы убедиться, что права супругов не нарушаются. Продавца, например, ещё проверяют на наличие дела о банкротстве — на определённой стадии несостоятельный должник теряет право распоряжаться своим имуществом. Словом, нотариусы обязаны делать и делают всё для того, чтобы сделка была абсолютно законной. В этом и есть «суперсила» нотариального акта. Подписывайтесь на Нотариальную палату Санкт-Петербурга в МАХ