Когда в сделке участвует несовершеннолетний, закон устанавливает особые требования. Их ...
Когда в сделке участвует несовершеннолетний, закон устанавливает особые требования. Их несоблюдение - прямой путь к признанию сделки недействительной. 💢Правило первое: согласие органов опеки Если продаётся, обменивается или сдаётся внаём жильё, где несовершеннолетний является собственником - единственным или долевым, - на сделку потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Причём согласие опеки необходимо даже в ситуации, когда ребёнок не является собственником, но зарегистрирован в квартире и при этом находится под опекой или попечительством (то есть является сиротой). 💢Правило второе: ухудшение жилищных условий недопустимо Опека откажет в согласии, если в результате сделки ребёнок получит жильё худшего качества, меньшей площади или вовсе лишится своей доли без равноценной замены. Закон стоит на страже интересов несовершеннолетних - здесь не может быть компромиссов. 💢Правило третье: сделка с долей ребёнка - только через нотариуса Договор, по которому отчуждается право собственности несовершеннолетнего на недвижимость, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого сделка ничтожна - независимо от наличия разрешения опеки. 💢Правило четвёртое: материнский капитал - доли всем детям Если для покупки жилья используются средства материнского (семейного капитала), собственник обязан выделить доли в праве на это жильё всем своим детям, которые имеются на момент выделения Если вы столкнулись с подобной ситуацией и у вас возникли вопросы – обратитесь к нотариусу. Все консультации бесплатны.