🌇 Разрыв между ценой «квадрата» в сделках и объявлениях о продаже квартир в Москве дос... — 16 сентября 2026 г. в 09:50:01.811
🌇 Разрыв между ценой «квадрата» в сделках и объявлениях о продаже квартир в Москве достиг 21%. Московский вторичный рынок жилья находится в противоречивой ситуации: отсутствие доступной ипотеки давит на цены, но высокая инфляция и дефицит ликвидного предложения их поддерживают. В августе средняя стоимость готовых квартир в «старой» и Новой Москве выросла на 0,8% — до 303,2 и 221,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. С начала года «квадрат» подорожал чуть более чем на 6%, что сопоставимо с официальной инфляцией. При этом разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках достиг 21,4% — значительная часть продавцов готова давать скидки. Эксперты отмечают дефицит ликвидного жилья: дешёвые и привлекательные варианты уходят мгновенно, а на рынке задерживаются переоценённые объекты или квартиры, требующие серьёзного ремонта. Спрос смещается в сторону более старых домов, так как квартиры в новостройках последних 10 лет в среднем на 20% дороже рынка. Популярностью пользуются «кирпич» 1980-х, квартиры начала 2000-х с современными планировками и «хрущёвки» в программе реновации. Средний срок экспозиции объектов сократился на 30,6% — с 61 до 42 дней. Ликвидная квартира с качественной мебелью может быть продана за 1–2 недели и до 8% дороже аналога без обстановки. Около половины квартир на массовом вторичном рынке продаётся с мебелью, но менее 20% из них имеют действительно актуальный дизайн и хороший ремонт. Доля покупателей, целенаправленно ищущих лоты с мебелью, выросла до 60% против 54% год назад. Сильнее всего в августе вторичка подорожала в СЗАО (+2,8%, до 448,9 тыс. руб. за кв. м), ЮАО (+2,6%, до 398,4 тыс. руб.) и ЮВАО (+2,2%, до 373,2 тыс. руб.). Спрос остаётся рациональным и ориентирован на локации с умеренными ценами. Эксперты ожидают всплеска покупательской активности осенью, но существенного роста цен не прогнозируют: повышение составит не более 1,5–2% в месяц, чуть выше инфляции. В перспективе рынок ждёт коррекция — разрыв между первичкой и вторичкой будет сокращаться: новостройки подешевеют, а вторичка будет медленно подтягиваться вверх. Хуже всего придётся «перегретым» объектам. Подпишись ➡️ @tinao_top