🤑😈 Вы знаете, какой объем накоплений на депозитах приходится на одного жителя Москвы?... — 12 марта 2026 г. в 13:56:16.328
🤑😈 Вы знаете, какой объем накоплений на депозитах приходится на одного жителя Москвы? Около ₽2 млн. Вместе с экспертами разобрались, какого рода инвестиции в рынок недвижимости можно позволить на эту сумму и какие риски при этом могут подстерегать непрофессионального инвестора. 🔴🔴🔴 Красный уровень опасности: максимум риска Самым дерзким способом вложений для непрофессионального инвестора эксперты считают покупку офиса в мелкую нарезку с кредитным плечом. Инвестдиректор компании "МегаСклад" Вячеслав Рожманов объясняет: денег хватит только на небольшой по площади лот в удаленной от деловых кластеров локации, банковское кредитование сомнительно или под очень невыгодный процент, к тому же для управления таким активом потребуются соответствующие компетенции, приобретение которых с заявленным стартовым капиталом не окупится. 🟠🟠🟠 Оранжевый уровень опасности: угроза избирательна Покупку жилья в ипотеку для сдачи в аренду могут рассмотреть россияне, подходящие под условия льготных программ, отмечает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Тогда есть шанс, что кредитные проценты не съедят возможную доходность от сдачи квартиры в найм. Однако такой гарантии никто не даст, так как цикл ажиотажного спроса на приобретение столичной жилой недвижимости сходит на нет, а перспектива дальнейшего роста арендных ставок не просматривается, предупреждают генеральный директор Ricci Андрей Постников. Расчеты специалистов показывают, что подобные вложения принесут при сдаче жилья в долгосрочную аренду доходность в 5-6%, еще 5-6% может обеспечить рост стоимости актива. 🟡🟡🟡 Желтый уровень опасности: требует постоянных усилий В случае инвестиций в пункты выдачи заказов маркетплейсов возможны несколько сценариев развития событий, и инвестору с ₽2 млн подходят не все из них. Например, 1️⃣ на покупку помещения достаточной площади для сдачи квадратных метров в аренду не хватит денег. 2️⃣ Запуск же собственной точки станет первым шагом в полноценный операционный бизнес, требующий регулярного управления, а не способом пассивного инвестиционного заработка, уточнил начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст" Олег Абелев. 3️⃣Рабочий вариант – аренда подходящих помещений для сдачи их в субаренду. Установившиеся на рынке ставки позволяют рассмотреть такую возможность, однако, как правило, субарендаторов в одной локации может быть несколько, что вынудит инвестора мириться с ростом издержек на управление, рисками съезда и простоя, вероятностью постоянной ротации мелких съемщиков. 🔴🟠🟢 В принципе, да, но… Выбор в пользу вложений в акции публичных девелоперских компаний член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев допускает только для квалифицированных инвесторов. По его словам, подобный способ инвестирования требует готовности рисковать, хорошего чувства рынка и быстрого принятия решений, чем непрофессиональный инвестор вряд ли может отличиться. Более уместным рук.отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова видит направление средств в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, а дир. по аналитике Инго Банка Василий Кутьин считает нелишним присмотреться к покупке машино-места для сдачи в аренду. Однако если первый вариант влечет за собой опреденные издержки, а второй не обещает высокой доходности. 💚💚💚 Да А если заходить в коммерческий объект на стадии старта продаж, то к арендному потоку добавляется ещё и рост стоимости актива. Такие проекты за цикл строительства нередко прибавляют 50–70%, а иногда и больше. То есть условные 100 млн ₽ могут превратиться в 150–170 млн ₽, а при удачном выборе лота, значительно выше. И вот что я регулярно вижу на практике: многие люди сидят в недвижимости, которая уже перестала быть эффективным активом. Она может быть красивой, престижной, в хорошем районе, но деньги внутри неё почти не работают. Иногда достаточно просто переложить капитал, чтобы кратно увеличить доход.