► В последнее время довольно часто вижу новости о том, что застройщики в России стали о...
► В последнее время довольно часто вижу новости о том, что застройщики в России стали осторожнее запускать новые проекты. Для понимания масштаба - за январь–август 2026 года в стране выдали разрешения примерно на 3 тысячи многоквартирных домов. И это минимум за последние шесть лет. Причины понятны – кредиты дорожают, спрос на «квадраты», наоборот, снижается, а объем уже строящегося жилья остается большим. Но это тенденция по стране. А как обстоят дела во Владивостоке? В 2025 году краевая столица входила в тройку городов-лидеров по объёмам строительства квартир. Однако уже к лету этого года мы опустились на десятое место в этом рейтинге. Это подтверждает и статистика продаж. Сейчас в агломерации порядка 500–600 сделок в месяц. Для сравнения - ещё в прошлом году 600–700 сделок считались обычным уровнем, а в июле было около 900. Значит ли это, что рынок остановился? Мне кажется, здесь нужно смотреть не только на сухие цифры статистики. Гораздо интереснее то, как именно люди сегодня покупают квартиры. Например, в проектах на нулевом цикле или пока идут монолитные работы покупатели часто выбирают… рассрочку. В отдельных проектах ее доля доходит до 70% от общего количества сделок. Остальные 30% — ипотека или полная оплата. И рассрочка — это не обязательно история про отсутствие денег. У одного покупателя уже есть право на льготную ипотеку, но сейчас не хватает суммы на первоначальный взнос. Он заходит в рассрочку, за время строительства собирает нужную сумму, а затем оформляет ипотеку и закрывает остаток. Другой покупатель вообще рассчитывает обойтись без ипотеки. К моменту сдачи дома он планирует закрыть остаток собственными средствами - после продажи другой квартиры или автомобиля, или за счёт накоплений, вкладов и так далее. ► То есть покупать жильё люди не перестали. Они просто стали по-другому собирать деньги на эту покупку. -------------------------------------------- Вообще, делать выводы о состоянии рынка недвижимости только по одним цифрам статистики, на мой взгляд, неправильно. Нужно смотреть: • Почему человек сегодня покупает квартиру, как он принимает это решение и что происходит с экономикой самого строительства? • Почему цена за квадрат сейчас 200 тысяч рублей и выше? • Что происходит с себестоимостью строительства? • Как на цену влияют земля, кредиты, подключение к сетям, инфраструктура? • Где во Владивостоке сегодня выгодно покупать квартиру для жизни, для аренды или как инвестицию? • Какие районы через 5–10 лет могут стать более востребованными? • И, наконец, вполне практический вопрос: стоит ли сейчас вкладываться, что называется, «в бетон» или разумнее приобрести акции, облигации, валюту или криптовалюту? ► Понятно, что на все эти вопросы одним постом не ответишь. Поэтому хочу в ближайшее время поговорить с экспертами рынка и сделать небольшую серию материалов о недвижимости Владивостока. Попробуем разобраться в цифрах показателей и изучить практику, чтобы понять, что происходит на рынке и можно ли изменить ситуацию. --------------------------------------------- Вам было бы интересно такое исследование? Какой вопрос о рынке жилья Владивостока нужно задать экспертам? #ЭкономикаПоДелу ________________________ Дмитрий Новиков - политик, журналист, бизнесмен