Как определить минимальный срок владения жильем и не платить НДФЛ при продаже?
Как определить минимальный срок владения жильем и не платить НДФЛ при продаже? При продаже недвижимости один из ключевых вопросов — нужно ли платить налог. Всё зависит от минимального срока владения. Если вы владели недвижимостью дольше установленного законом срока — НДФЛ платить не нужно. Сколько нужно владеть, чтобы не платить налог? - 3 года, если недвижимость получена: • по наследству • в дар от близкого родственника • в результате приватизации • по договору ренты • либо если продается единственное жилье. - 5 лет — во всех остальных случаях. Разберём, с какого момента этот срок исчисляется: - Купля-продажа: с даты регистрации права собственности. - Долевое участие: с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года). - Наследство: с даты смерти наследодателя. - Приватизация: с даты регистрации собственности (правило действует с 1998 года). - ЖСК: с даты полной выплаты пая. - Приращение доли: если у вы владели частью имущества, а потом получили ещё часть — срок считается с даты регистрации первой доли. - Строительство дома: с даты регистрации собственности. - Доля ребенка при использовании материнского капитала: с 1 января 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения доли ребенку. - Земельные участки: если вы разделили участок и продаете часть, то срок владения считается с даты приобретения исходного участка (при условии, что образовано не более двух участков). Если объединили несколько участков в один, то срок считается с даты приобретения первого участка. Ошибки в расчете срока владения могут привести к неожиданному налогу в сотни тысяч рублей. Если вы планируете продажу и не уверены, как правильно считать срок — я помогу разобраться и произведу расчет налога при необходимости.