Зачем устанавливать границы земельного участка?
Зачем устанавливать границы земельного участка? Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует правообладателей о необходимости установления границ земельных участков. Установление границ земельного участка (межевание) является важным механизмом обеспечения достоверности сведений об объекте недвижимости и защиты имущественных прав граждан. Процедура позволяет зафиксировать местоположение границ и площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также внести соответствующие сведения в ЕГРН. К основным преимуществам установления границ земельного участка относятся: • обеспечение возможности совершения сделок с земельным участком, а также объектом капитального строительства, находящимся на нем: наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, является необходимым условием для государственной регистрации перехода права собственности, а также иных сделок (дарение, залог и др.); • реализация правомочий по преобразованию участка: раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при наличии установленных границ исходного участка; • соблюдение градостроительных и строительных норм при возведении объектов капитального строительства: достоверные сведения о границах позволяют обеспечить необходимые отступы от границ участка и иных регламентированных линий, снижая риски признания постройки самовольной; • предотвращение земельных споров с правообладателями смежных участков: согласование границ в рамках кадастровых работ и оформление акта согласования позволяют урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии; • исправление реестровых ошибок: в ходе кадастровых работ могут быть выявлены и устранены неточности в сведениях ЕГРН, возникшие в результате применения ранее действовавших методик и менее точного оборудования. Правовую основу регулирования вопросов установления границ земельных участков, в том числе порядка внесения соответствующих сведений в ЕГРН, составляют положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отдельные нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487 ФЗ, уточняющие отдельные аспекты правового режима земельных участков и усиливающие значение юридически зафиксированных границ для обеспечения прозрачности оборота недвижимости и защиты прав собственников. Для проверки наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка правообладателям рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ, также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ.