Сегодня в рубрике #ВопросЮристу — история, которая показывает: после дела Долиной рассл... — 25 июня 2026 г. в 17:48:59.088
Сегодня в рубрике #ВопросЮристу — история, которая показывает: после дела Долиной расслабляться покупателям рано. Многие запомнили громкий спор с квартирой Ларисы Долиной так: суды наконец-то поставили точку, покупателя защитили, рынок выдохнул, теперь всё будет нормально. Но проблема в том, что в недвижимости не работает подход: «Ну там же было похожее дело, значит и у нас всё будет так же». Не будет. Суды смотрят не на громкий заголовок в новостях, а на конкретные обстоятельства сделки. И вот свежее дело, которое дошло до Верховного суда, закончилось уже иначе. Представьте: вы нашли квартиру. Цена приятная. Продавец взрослый человек. Документы показывает. Сделка проходит официально. Деньги переводятся через банк. Казалось бы, что может пойти не так? А потом продавец идёт в суд и говорит: квартиру на самом деле продавать не хотела, а действовала под влиянием мошенников. В деле рассматривалась ситуация с пожилой женщиной. Ей позвонили мошенники и убедили, что квартиру нужно срочно «спасти» от незаконного переоформления. Для этого, по их легенде, надо было продать жильё, получить деньги, передать их курьеру, а потом квартиру будто бы вернут обратно. Женщина продала однокомнатную квартиру. Деньги поступили ей на счёт, после чего она сняла их и передала курьеру. Через несколько дней стало понятно, что это мошенничество. Женщину признали потерпевшей, а потом начался суд по квартире. Первая инстанция покупателя поддержала. Логика понятная: договор подписан, деньги получены, сделка оформлена. Но дальше суды начали смотреть не только на договор, а на всю ситуацию вокруг сделки. Возраст продавца. Состояние здоровья. Повышенная внушаемость. Единственное жильё. Цена ниже рынка. То, что после сделки женщина продолжала жить в квартире и оплачивать коммунальные платежи. И самое важное — понимала ли она реально, что продаёт квартиру навсегда, или действовала в состоянии заблуждения под влиянием мошенников. В итоге договор купли-продажи признали недействительным. Квартира возвращается продавцу. А покупатель? Формально продавец должна вернуть деньги. Но если деньги уже ушли мошенникам, реальное получение этих денег обратно может превратиться в отдельный тяжёлый квест. И вот здесь главный вывод. Дело Долиной не означает, что теперь любой покупатель автоматически защищён. Если в сделке есть пожилой продавец, единственное жильё, странная срочность, цена ниже рынка, непонятная мотивация, признаки давления или влияния мошенников — это не «удачный вариант». Это красный флаг. И очень жирный. Покупка квартиры — это не только выписка ЕГРН, договор, банк и регистрация. Нужно смотреть на саму жизненную ситуацию продавца: почему человек продаёт квартиру; единственное ли это жильё; куда он планирует переезжать; нет ли странной срочности; не занижена ли цена; понимает ли продавец последствия сделки; нет ли признаков давления, страха, растерянности или влияния третьих лиц. Росреестр регистрирует переход права. Но никто автоматически не гарантирует покупателю, что через время суд не начнёт разбираться, была ли у продавца реальная воля продать квартиру. В РИЭЛТ ГРУПП мы проверяем не только документы, но и обстоятельства сделки: кто продаёт, почему продаёт, куда уходит после продажи, есть ли признаки давления, риск мошенничества, странная цена, срочность, единственное жильё и другие тревожные моменты. Потому что нормальная проверка нужна не для галочки. Она нужна, чтобы после покупки квартиры вам не пришлось доказывать в суде, что вы не участник чужой беды, чужой схемы или чужого обмана. РИЭЛТ ГРУПП г. Новороссийск, пр-т Ленина, 4 Записаться на консультацию: по тел: +7 (988) 769-33-89 по ссылке в чат РИЭЛТ ГРУПП → vk.me/rielt_group Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid 2Vtzqw6sFmF