Покупка квартиры по доверенности: когда это нормально, а когда пахнет проблемами — 16 июля 2026 г. в 16:55:16.998
Покупка квартиры по доверенности: когда это нормально, а когда пахнет проблемами Сегодня в рубрике #ВопросЮристу разбираем ситуацию, которая часто напрягает покупателей: квартиру продаёт не сам собственник, а представитель по доверенности. Разбирает Дмитрий Пономарёв, руководитель РИЭЛТ ГРУПП. Сразу важное: доверенность сама по себе не делает сделку плохой. Бывает нормальная жизненная ситуация. Собственник в другом городе, за границей, болеет, не может приехать, работает, решает семейные вопросы или просто поручил продажу человеку, которому доверяет. В недвижимости такое встречается. Но доверенность — это не бумажка, на которую можно просто посмотреть и сказать: “Ну вроде есть, значит всё нормально”. Нет. Вот здесь как раз и начинается проверка. Покупателю важно понять несколько вещей. Кто выдал доверенность. Когда выдал. На кого выдал. Какие именно полномочия там прописаны. Можно ли по этой доверенности продавать именно этот объект. Можно ли подписывать договор. Можно ли получать деньги. Можно ли подавать документы на регистрацию. Не истёк ли срок. Не отменена ли доверенность. Жив ли доверитель. Понимает ли он вообще, что его квартира продаётся. И отдельно важный вопрос: почему собственник сам не участвует в сделке? Не потому что “все сделки по доверенности плохие”. А потому что нормальная причина должна быть понятна. Одно дело — собственник живёт в другом регионе и спокойно подтверждает продажу. Другое дело — представитель торопит, собственника никто не видел, связь только через третьих лиц, цена странная, деньги хотят получить не туда, а на вопросы отвечают в стиле “давайте без лишнего”. Вот это уже не просто доверенность. Это повод остановиться и проверить всё внимательнее. Самая опасная ошибка покупателя — успокоиться фразой: “Доверенность же нотариальная”. Нотариальная доверенность — это важный документ. Но она не отменяет проверку всей сделки. Нужно смотреть не только форму, но и смысл: действительно ли собственник хочет продать, понимает ли условия, нет ли давления, нет ли отмены доверенности, совпадают ли полномочия с тем, что представитель пытается сделать. Например, в доверенности может быть право представлять интересы в Росреестре, но не быть права получать деньги. Или может быть доверенность на один объект, а вам показывают другой. Или срок уже подходит к концу. Или доверенность была отменена, а покупатель об этом даже не спросил. И тогда сделка может превратиться в головняк. Потому что покупатель думал, что покупает квартиру, а по факту зашёл в историю, где собственник потом может сказать: “Я не хотел продавать”, “Я не понимал”, “Деньги не получил”, “Доверенность отменял”, “Представитель вышел за пределы полномочий”. Не надо пугаться каждой доверенности. Но и идти в такую сделку с закрытыми глазами нельзя. Минимум, что нужно проверить: - саму доверенность; - срок её действия; - полномочия представителя; - не отменена ли доверенность; - личность и волю собственника; - почему собственник не участвует лично; - куда и кому идут деньги; - совпадает ли объект в документах; - нет ли других рисков по квартире. Доверенность — это не красный свет. Скорее жёлтый. Можно ехать дальше, но сначала нужно посмотреть по сторонам. Если у вас была ситуация со сделкой по доверенности или хотите, чтобы разобрали отдельный риск, напишите в комментариях. Возможно, разберём в следующем выпуске #ВопросЮристу. Больше разборов по сделкам, документам и рискам в недвижимости Дмитрий публикует на личной странице в ВК https://vk.com/dm.nvrsk , а также каналах Telegram: https://telegram.me/ponomarevds и MAX: https://max.ru/id231512489574_biz Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid 2Vtzqw6sFmF