Можно ли передавать покупателю ключи до завершения регистрации сделки? — 23 июля 2026 г. в 15:30:25.110
Можно ли передавать покупателю ключи до завершения регистрации сделки? В рубрике #ВопросЮристу разбираем ситуации, которые внешне кажутся обычными и безопасными, но на практике могут привести к серьёзному конфликту. Сегодняшний вопрос касается ранней передачи ключей покупателю. «Мы уже подписали договор и всё равно покупаем квартиру. Можно получить ключи раньше, чтобы завезти вещи или начать переезд?» Отвечает Дмитрий Пономарёв, руководитель агентства недвижимости РИЭЛТ ГРУПП: — Такая просьба встречается достаточно часто. Покупателю нужно освободить съёмное жильё, привезти мебель, разместить вещи или просто не хочется ждать окончания регистрации. Продавец смотрит на ситуацию по-человечески: договор подписан, покупатели кажутся адекватными, сделка почти закончена. Поэтому передача ключей воспринимается как небольшая бытовая уступка. Но важно понимать, что «сделка почти закончена» и «сделка закончена» — разные вещи. Регистрацию могут приостановить, расчёты могут задержаться, у банка или сторон могут появиться дополнительные вопросы. При этом покупатели уже получили доступ в квартиру, занесли вещи или даже начали в ней жить. Если порядок раннего доступа заранее не определён, довольно быстро возникают вопросы, на которые никто не подготовил ответа. Кто отвечает за состояние квартиры? Кто оплачивает коммунальные расходы? Разрешено ли покупателю проживание или речь шла только о временном хранении вещей? Что произойдёт, если регистрация не завершится? В какой срок квартира должна быть освобождена? Кто возмещает ущерб, если в помещении что-то сломали, произошла протечка или были заменены замки? Сама по себе передача ключей до завершения регистрации не всегда означает, что стороны поступают неправильно. В некоторых сделках ранний доступ действительно возможен, но его условия необходимо заранее обсудить и зафиксировать письменно. Должны быть определены срок и цель доступа, состояние квартиры, ответственность сторон, порядок оплаты расходов и действия на случай, если сделка не состоится. Передача ключей — это не формальность и не просто жест доброй воли. Фактически продавец передаёт другому человеку контроль над своей недвижимостью. Поэтому сначала необходимо разобраться с условиями и рисками, а уже потом принимать решение. Больше разборов по сделкам, документам и рискам в недвижимости Дмитрий публикует на личной странице в ВК https://vk.com/dm.nvrsk, а также каналах Telegram: https://telegram.me/ponomarevds и MAX: https://max.ru/id231512489574_biz Есть вопрос для следующего выпуска рубрики #ВопросЮристу? Оставляйте его в комментариях. Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid 2Vtzqw6sFmF