С 4 августа некоторые участки в Новороссийске купить по-прежнему можно. А вот построить... — 27 августа 2026 г. в 15:30:15.565
С 4 августа некоторые участки в Новороссийске купить по-прежнему можно. А вот построить на них дом — уже нет. И самое неприятное — узнать об этом можно уже после того, как участок стал вашим. Сегодня в рубрике #ВопросЮристу мы вместе с руководителем агентства недвижимости РИЭЛТ ГРУПП Дмитрием Пономарёвым разбираем, что изменилось для тех, кто продаёт землю, собирается её покупать или планирует строительство, и чем ошибка при покупке такого участка может закончиться на практике. С 4 августа 2026 года изменились правила для территорий, которые официально относятся к зонам затопления и подтопления. Раньше закон допускал капитальное строительство в таких зонах при условии инженерной защиты территории или объекта. Теперь правило стало значительно жёстче: строительство объектов капитального строительства в границах таких зон запрещено. Исключение — сооружения инженерной защиты. А как это отразится на обычной жизни. Вариант первый. Вы только выбираете участок. Продавец показывает документы. Земля в собственности. ИЖС. Границы есть. Электричество есть. Соседи построились. Вы покупаете. Сделка проходит абсолютно спокойно, потому что сам по себе оборот земельного участка никто не запрещал. А потом выясняется: участок находится в зоне, где капитальное строительство запрещено. И получается прекрасно: земля ваша. Деньги продавцу отдали. А дом, ради которого всё это покупалось, строить нельзя. Вариант второй. Участок уже купили и пошли строиться как положено. Подаёте уведомление о планируемом строительстве дома. При его рассмотрении проверяют не только размеры будущего здания, но и то, допустимо ли вообще размещать его на этом участке с учётом установленных ограничений. Если нельзя — получаете уведомление о недопустимости размещения дома. Участок есть. Проект, возможно, уже есть. Деньги на покупку потрачены. Строительства нет. Вариант третий. «Да ладно, построим. Потом оформим». Вот это уже может стать самым дорогим вариантом. Потому что бетон, стены и крыша сами по себе не превращают здание в законный объект недвижимости. Если капитальный объект построен в нарушение действующих ограничений, может возникнуть вопрос о самовольной постройке. А дальше последствия уже совсем не теоретические: проблемы с оформлением права, невозможность нормально распоряжаться объектом, а в предусмотренных законом случаях - требование привести постройку в соответствие или снести её. Причём за свой счёт. И аргумент «но я уже потратил на строительство несколько миллионов» здесь, к сожалению, никакого нового права не создаёт. Поэтому сегодня при покупке земли под строительство недостаточно увидеть в документах слово «ИЖС» и спросить продавца: «Строиться можно?» Нужно проверить, какие ограничения действуют именно на этом участке, входит ли он в зону затопления или подтопления, что содержится в ЕГРН и градостроительной документации и можно ли реализовать именно тот объект, ради которого вы покупаете землю. И отдельно: не путайте зоны затопления и подтопления с водоохранными зонами. Это разные правовые режимы. Здесь ошибка может стоить не стоимости юридической консультации. Она может стоить стоимости участка плюс стоимости дома, который вы уже начали строить. Больше таких разборов - в каналах Дмитрия Пономарёва. Без юридической каши: конкретная ситуация, где риск, что может пойти не так и что нужно проверить до сделки: VK https://vk.ru/dm.nvrsk MAX — https://max.ru/id231512489574_biz Telegram — https://t.me/ponomarevds Там же можно написать Дмитрию и задать вопрос по своей ситуации. Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid: 2Vtzqw6sFmF