Если у вас ипотека, попробуйте сегодня сказать мужу или жене: — 3 сентября 2026 г. в 15:30:12.576
Если у вас ипотека, попробуйте сегодня сказать мужу или жене: - А давай заключим брачный договор. Вдруг разведёмся. И посмотрите, насколько быстро разговор про документы превратится в разговор про любовь, доверие и вопрос: «Ты уже что-то планируешь?» 😁 При этом совместный кредит на 15-20 лет супруги оформляют совершенно спокойно. Почему имущественные последствия люди предпочитают не обсуждать до тех пор, пока обсуждать их уже приходится при разводе, - сегодня в рубрике #ВопросЮристу разбираем вместе с руководителем агентства недвижимости РИЭЛТ ГРУПП Дмитрием Пономарёвым. Представим обычную ситуацию. Муж и жена покупают квартиру в ипотеку. Есть первоначальный взнос, ежемесячные платежи, возможно, деньги родителей одной из сторон. Несколько лет семья выплачивает кредит, а затем супруги решают развестись. И простой вопрос «кому останется квартира?» очень быстро превращается сразу в несколько. Кому принадлежит недвижимость? Имеет ли значение, на кого она оформлена? Что делать, если большую часть первоначального взноса внесла одна сторона? Кто продолжит платить ипотеку? Можно ли оставить квартиру одному супругу, а второму выплатить компенсацию? И можно ли вместе с квартирой просто передать одному из супругов весь оставшийся кредит? По общему правилу имущество, приобретённое супругами в браке за общие средства, является их совместной собственностью. При этом супруги могут заранее изменить режим имущества и определить, кому и что принадлежит, в том числе с помощью брачного договора. Но квартира и обязательства перед банком - это разные вопросы. Даже если муж и жена договорились: «Квартира остаётся тебе, ипотеку дальше тоже платишь ты», это ещё не означает, что второй супруг автоматически перестал быть обязан банку. Если для такой схемы требуется изменение кредитных обязательств или перевод долга, участвовать в этом должен и сам кредитор. Семейной договорённости между супругами здесь недостаточно. Поэтому брачный договор - это не обязательно документ людей, которые заранее собираются разводиться. Иногда это просто способ спокойно, пока отношения нормальные, определить имущественные правила: кому что принадлежит, как учитываются вложенные деньги и что произойдёт с недвижимостью, если обстоятельства изменятся. Можно этого не обсуждать. Но тогда договариваться придётся уже потом - когда квартира стоит миллионы, ипотека никуда не исчезла, а бывшие супруги иногда даже разговаривать друг с другом нормально не могут. И вот тогда обычный имущественный вопрос становится одновременно юридическим, эмоциональным и очень дорогим. Больше таких разборов - в каналах Дмитрия Пономарёва. Без юридической каши: конкретная ситуация, где риск, что может пойти не так и что лучше решить до сделки, а не после. VK https://vk.ru/dm.nvrsk MAX — https://max.ru/id231512489574_biz Telegram — https://t.me/ponomarevds Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid: 2Vtzqw6sFmF