Почему в Новороссийске так много девятиэтажек? — 12 сентября 2026 г. в 15:30:09.513
Почему в Новороссийске так много девятиэтажек? Для нас они настолько привычны, что мы редко вообще задаём этот вопрос. 3-й, 7-й, 9-й, 10-й микрорайоны - значительная часть знакомого сегодня Новороссийска формировалась именно в период активной массовой застройки 1970-х - начала 1980-х годов. Первый девятиэтажный жилой дом в 3-м микрорайоне сдали 9 марта 1972 года. Сам микрорайон рос очень быстро: в 1971 году там проживало около 6 тысяч человек, а уже в 1973-м - около 15 тысяч. Позже девятиэтажная застройка стала ещё заметнее. Например, технический проект 9-го микрорайона утвердили в 1977 году. Пятиэтажные дома составили там лишь около 16% застройки, остальная часть - преимущественно девятиэтажки. В 1977 году на этом месте ещё фактически был пустырь, а к началу 1980-х вырос полноценный жилой район. Но интересна эта история не только как краеведение. Сегодня эти дома составляют заметную часть вторичного жилья Новороссийска, и покупатели часто оценивают их слишком просто: «старый дом - значит плохой» или, наоборот, «район хороший - значит можно брать». Оба подхода слабые. Дмитрий Пономарёв, руководитель агентства недвижимости РИЭЛТ ГРУПП, советует смотреть не только на год постройки конкретного дома, но и на то, что происходило с ним после: проводился ли капитальный ремонт, в каком состоянии коммуникации, лифт, крыша, подвал и подъезды, как содержится территория и кто управляет домом. При этом у старых микрорайонов есть то, что невозможно построить одновременно с новым домом - десятилетиями сложившаяся городская среда. Но и она сама по себе не отменяет необходимости проверять состояние конкретного здания. Поэтому советская девятиэтажка - это не диагноз и не гарантия. Это просто дом, который нужно оценивать не по возрасту в объявлении, а по его реальному состоянию и по тому, насколько он подходит конкретному покупателю. Больше разборов недвижимости, районов и рынка Новороссийска - в каналах Дмитрия Пономарёва: VK https://vk.ru/dm.nvrsk MAX — https://max.ru/id231512489574_biz Telegram — https://t.me/ponomarevds Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid: