Представьте обычную семейную историю.
Представьте обычную семейную историю. Родители подарили сыну квартиру и дом. По их словам, договорились: взамен сын отдаёт им свою квартиру поменьше, где они и будут жить. Прошло несколько лет. И сын говорит примерно следующее: - Квартиру продаю. Вам нужно съехать. Родители, мягко говоря, охренели и пошли в суд, требуя признать дарение недействительным. Суды им отказали. Казалось бы, всё - подписали договор сами, право зарегистрировали, поезд ушёл. Но в июле 2026 года дело дошло до Верховного суда, и там сказали: так не пойдёт. Нельзя смотреть только на подпись под договором. Нужно разбираться, что люди на самом деле обсуждали, что понимали, на что рассчитывали и при каких обстоятельствах вообще дарили имущество. Дело отправили рассматривать заново. Сегодня в рубрике #ВопросЮристу вместе с руководителем агентства недвижимости РИЭЛТ ГРУПП Дмитрием Пономарёвым разбираем, какое отношение эта семейная история имеет к обычному покупателю квартиры. Сразу главное: дарение - совершенно нормальная сделка. Если в истории квартиры есть договор дарения, это вообще не означает: «Бежать, квартиру сейчас отберут». Оспорить при наличии оснований можно разные сделки. Вопрос не в самом слове «дарение». Вопрос в том, что происходило вокруг него. Например, вы покупаете квартиру, которую совсем недавно пожилая мама подарила сыну. Мама продолжает там жить, а сын уже выставил квартиру на продажу. При этом в семье конфликт и родственники утверждают, что мама вообще рассчитывала совсем на другое. Это ещё не значит, что квартиру покупать нельзя. Но сделать вид, что вас всё это не касается, потому что «собственник же в ЕГРН указан», - так себе идея. Я бы начал задавать вопросы: кто кому подарил квартиру, когда, почему её теперь продают, где живёт бывший собственник, нет ли уже конфликта, претензий или суда. Не для того, чтобы искать проблему там, где её нет. А чтобы случайно не купить квартиру вместе с чужой семейной войной. Именно это для покупателя здесь главное. Не бояться слова «дарение». Бояться ситуации, которую никто нормально не проверил. Потому что одна и та же запись в ЕГРН может стоять и за совершенно спокойной семейной сделкой, и за историей, по которой родственники уже собирают документы в суд. Источник истории - Определение Верховного суда РФ от 13.07.2026 № 48-КГ26-11-К7. Больше таких разборов - в каналах Дмитрия Пономарёва. Без юридической каши: что произошло, где реальный риск и что проверить до того, как отдали деньги. VK https://vk.ru/dm.nvrsk MAX — https://max.ru/id231512489574_biz Telegram — https://t.me/ponomarevds Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid: 2Vtzqw6sFmF