Сегодня в рубрике #ВопросЮристу — ситуация, которую многие покупатели до сих пор недооц... — 28 мая 2026 г. в 20:36:06.144
Сегодня в рубрике #ВопросЮристу — ситуация, которую многие покупатели до сих пор недооценивают. «Да ребёнок просто прописан, он же не собственник. Какие могут быть проблемы?» Именно так люди обычно рассуждают до того момента, пока не получают судебный спор уже после покупки квартиры. После Определения Конституционного суда РФ №2616-О от 14.10.2025 рисков в таких сделках стало ещё больше. Точнее - суды стали гораздо внимательнее смотреть на то, не нарушаются ли права несовершеннолетнего ребёнка. И вот здесь начинается самое неприятное. Реальный случай. Женщина купила квартиру. Обычная сделка, ничего подозрительного. Собственник один, документы на первый взгляд в порядке. Но в квартире были зарегистрированы бывшая жена продавца и их несовершеннолетний ребёнок. После покупки новый собственник решила снять их с регистрационного учёта через суд. И в процессе выяснилось, что продавец прекрасно знал: у ребёнка другого жилья нет. Более того, он обещал бывшей супруге, что после продажи купит жильё для сына, но этого не сделал. В итоге суд признал договор купли-продажи недействительным по ст. 169 ГК РФ как сделку, нарушающую основы правопорядка. И вот представьте ситуацию покупателя: - деньги переданы, - ремонт сделан, - человек живёт в квартире, - а потом узнаёт, что вся эта история может откатиться назад. И самое обидное - формально ребёнок даже не был собственником. Именно поэтому сейчас недостаточно просто посмотреть выписку ЕГРН и убедиться, что ребёнок не владелец доли. Важно понимать: - кто зарегистрирован в квартире, - где ребёнок будет жить после сделки, - есть ли конфликт между бывшими супругами, - не нарушаются ли права несовершеннолетнего фактически. Потому что фраза: «Да они потом выпишутся» в недвижимости очень часто заканчивается фразой: «Здравствуйте, Ваша честь». В РИЭЛТ ГРУПП мы всегда отдельно проверяем такие ситуации. Не только документы, но и саму историю семьи, конфликты, регистрацию, возможные риски для покупателя. Потому что самая опасная сделка — это та, которая на первый взгляд выглядит абсолютно нормальной. РИЭЛТ ГРУПП г. Новороссийск, пр-т Ленина, 4 Записаться на консультацию: по тел: +7 (988) 769-33-89 по ссылке в чат РИЭЛТ ГРУПП → vk.me/rielt_group Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid 2Vtzqw6sFmF