Сегодня в рубрике #ВопросЮристу поговорим о наследстве. — 21 мая 2026 г. в 18:14:50.228
Сегодня в рубрике #ВопросЮристу поговорим о наследстве. Тема неприятная, но жизненная. Человек ушёл, жизнь у родственников и так перевернулась, а тут ещё квартира, дом, участок, нотариус, документы, сроки и внезапное: «А этот объект у нас в ЕГРН не находится». И вот на этом месте многие впервые понимают: наследство — это не просто «получить свидетельство и стать собственником». Иногда начинается квест. Разберём три ситуации, которые в 2026 году особенно важно не упустить. Первая ситуация: недвижимость есть, а в ЕГРН её нет. Такое часто бывает со старыми домами, участками, гаражами, которые оформлялись ещё до 1998 года. У людей на руках могут быть старые договоры, справки БТИ, выписки из похозяйственной книги, архивные документы. А в современном реестре объект может не отображаться нормально или вообще не находиться. И это не значит, что наследства нет. Но значит, что придётся доказывать, что имущество действительно принадлежало наследодателю. Верховный Суд РФ в Определении №18-КГ20-91-К4 от 19.01.2021 указывал, что закон не устанавливает закрытого списка документов, которыми можно подтверждать принадлежность такого имущества. То есть могут учитываться разные доказательства: старые справки, архивные выписки, документы БТИ, похозяйственные книги и другие материалы. Но на практике без подготовки легко получить приостановку или уйти в суд. Поэтому если в наследстве старый дом или участок, не выбрасывайте «древние» документы. Иногда именно эта пожелтевшая бумага из шкафа и спасает всю историю. Вторая ситуация: участок достался по наследству, но межевания нет. Вот здесь многие расслабляются: «Ну участок же наш, кадастровый номер есть, дальше разберёмся». А потом выясняется, что границы официально не установлены. С 1 марта 2025 года правила стали строже: если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, регистрационные действия могут быть приостановлены. Также могут возникнуть проблемы с оформлением построек на таком участке. То есть унаследовать участок — это ещё не значит спокойно распоряжаться им дальше. Хотите потом продать, подарить, оформить дом, гараж или другую постройку — заранее проверьте, есть ли границы участка в ЕГРН. Иначе наследство вроде есть, а нормально использовать его нельзя. Примерно как машина без ключей: выглядит вашей, но ехать не получается. Третья ситуация: имущество оформлено не на умершего, а на его супруга. Вот тут начинается самая частая семейная боль. Допустим, умер муж. Квартира оформлена на жену. Наследники думают: «Ну раз на неё оформлено, значит к наследству отношения не имеет». Не всегда. По ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов, если нет брачного договора или других документов, меняющих режим собственности. И неважно, на кого оно записано. Если квартира, дом или участок были куплены в браке, то у умершего супруга могла быть доля в этом имуществе. А значит, эта доля может входить в наследственную массу. Поэтому если вы оформляете наследство и не понимаете, какое имущество было у супруга наследодателя, этот вопрос нельзя оставлять «на потом». Нужно разбираться с нотариусом, запрашивать сведения, смотреть даты приобретения, основания права и брачный режим. Потому что иногда самое ценное имущество в наследстве — это не то, что было записано на умершего, а то, что было куплено в браке и оформлено на второго супруга. Главный вывод простой. В наследстве опасны не только споры между родственниками. Опасны старые документы, неоформленные границы, объекты без нормальной регистрации и имущество, которое формально записано «не на того человека». И если это не проверить вовремя, потом можно потерять время, деньги и часть имущества. В РИЭЛТ ГРУПП мы регулярно разбираем такие ситуации: проверяем документы, историю недвижимости, основания права, границы участков и возможные наследственные риски. Потому что наследство — это не место для фразы «да вроде всё