Сделка под угрозой: главные причины срыва покупки и продажи квартиры
Сделка под угрозой: главные причины срыва покупки и продажи квартиры По данным опроса более 1000 риелторов, в 2026 году в среднем срывается каждая восьмая сделка (12,4%). Этот показатель не изменился за год, но сами сделки стали сложнее, сообщается в исследовании «Российской газеты». Более половины всех срывов (53,3%) происходит в самом начале — на этапе устных договорённостей. Это самый уязвимый этап, когда стороны уже присмотрелись друг к другу, но юридически ничем не связаны. Главная причина срыва — резкое изменение цены продавцом. Продавец, видя интерес покупателя, решает «поднять ценник», из-за чего сделка разваливается. Покупателю следует помнить, что нужно фиксировать цену в предварительном договоре. Продавцу стоит определиться с финальной, «неприкосновенной» ценой до начала показов. Причиной развала сделок выступают и сомнения в юридической чистоте (28,3%). В ходе проверки выясняются неприятные детали: неузаконенная перепланировка, скрытые наследники, долги по коммунальным платежам, жильцы, которые сохраняют право проживания. Покупателю не стоит экономить на юридической проверке объекта. Чётко пропишите в авансовом соглашении условия возврата денег, если проверка выявит проблемы. Продавцу нужно заранее заказать свежую выписку из ЕГРН, собрать справки об отсутствии задолженностей. Проблемы чаще всего возникают на вторичном рынке при проверке документов. Главный совет экспертов: чем больше сложных вопросов вы решите «на берегу», до внесения аванса и подписания договора, тем выше шансы успешно завершить сделку. Честность, проверка документов и реалистичная оценка своих финансовых возможностей — три кита, на которых держится любая успешная продажа или покупка. Подписаться