Условия семейной ипотеки с 1 июля: что изменилось? — 3 июля 2026 г. в 07:45:00.617
Условия семейной ипотеки с 1 июля: что изменилось? Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке ограничили 15 годами. Семейная ипотека выдавалась под 6% годовых, а недополученный доход банкам компенсировался власти по формуле «ключевая ставка +3,5%» за вычетом той части ставки, которую оплачивал сам заемщик. По новым правилам банки будут получать компенсацию в течение 15 лет, а затем банку придется поднять ее до рыночного уровня по формуле «ключевая ставка + 2%» для квартир и «ключевая ставка + 2,5%» для частного строительства. Например, если «ключ» будет находиться на нейтральном уровне 7,5–8%, ставка по программе составит 9,5–10%. Кроме того, ставка может резко вырасти для тех, кто не зарегистрировался в приобретенном по программе жилье в течение 271 дня. Ее могут поднять до уровня «ключевая ставка + 3–3,5%». Аналогичные требования уже действуют для дальневосточной и арктической ипотеки. Размер льготной ставки для конкретного заемщика зависит не только от количества детей в семье (как обсуждалось), но и от региона, в котором приобретается жилье. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — для семей с двумя детьми, 8% — для семей с тремя детьми, 6% — для семей с четырьмя детьми и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п. п. ниже — от 2% до 10%. При этом ставка 6% будет действовать при первом взносе от 50% независимо от региона покупки и состава семьи. Максимальная сумма кредита зависит от числа детей. В столичных регионах можно будет получить не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн для семей с двумя детьми и до 18 млн для семей с тремя и более детьми. В остальных субъектах лимиты составят не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, 8 млн — с двумя детьми, 10 млн — с тремя и более детьми. Минимальный первоначальный взнос остается на уровне 20%, но при увеличении взноса доступная сумма кредита увеличится. Кроме того, предполагается, что при расширении семьи льготная ставка будет пересчитываться. Источник