Российские граждане стали массово продавать апартаменты, купленные взаймы, превращая вы...
Российские граждане стали массово продавать апартаменты, купленные взаймы, превращая вынужденное решение в заметный тренд рынка жилья 2026 года. По информации Центробанка, в прошлом году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов через продажу обеспечения достиг 1,3 миллиарда рублей, причем только в четвертом квартале — 425 миллионов рублей, вдвое больше, чем годом ранее. Этот всплеск продолжается и в текущем году. Основная причина — кредитный период 2023 года, когда финансовые институты при поддержке регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом в 10-20% и высокой задолженностью до 60-80%. Повышенные рыночные ставки после окончания льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или сокращения премий сделали оплату кредитов непосильной. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года вырос в два раза — до 205-265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают самостоятельно продать апартаменты, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и ухудшения своей кредитной истории. Последствия разнонаправленны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года уже привело к повышению в 18% продаж готового жилья в крупных городах. Цены пока держатся за счет перераспределения спроса с первичного рынка, но в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции цен. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части своего портфеля, но в то же время несут риски увеличения задолженности и снижения качества новых заемщиков. Строители новых зданий теряют заказчиков, а вся сфера сталкивается с признаками перегрева, вызванного искусственно низкими ставками предыдущих лет. В итоге тренд говорит о нарастании напряженности в розничном секторе: те, кто взял ипотеку "на эмоциях" или на грани своих возможностей, сейчас покидают ее с убытками. Это уменьшает доступность жилья для следующих поколений и усиливает раскол рынка — между теми, кто выплатил кредит, и теми, кто вынужден снова вернуться к аренде или к проживанию у родственников. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более строгого контроля в предоставлении кред