Эксперт Новосибирской «ОПОРЫ РОССИИ» Артем Трифонов — о трёх главных трендах на рынке н... — 16 июня 2026 г. в 05:05:02.037
Эксперт Новосибирской «ОПОРЫ РОССИИ» Артем Трифонов — о трёх главных трендах на рынке недвижимости Почему сибиряки покупают жильё в ближнем зарубежье Новосибирцы всё чаще присматриваются к недвижимости в Беларуси, Грузии, Армении, реже — в Казахстане и Узбекистане. Спрос вырос за два года, но это точечные сделки. По словам Артема Трифонова, руководителя Комитета по недвижимости Новосибирской «ОПОРЫ РОССИИ», за март 2026 года россияне купили в Минске 126 объектов — около 10% всех сделок. В Грузии пик прошёл, но в Батуми иностранцы (в основном из РФ) покупают до 70–75% новостроек. Цены за квадрат: Минск — 140–220 тыс. руб., Тбилиси — 120–250 тыс., Батуми — 110–180 тыс., Ереван — 180–320 тыс. (дороже Новосибирска). Главные причины: диверсификация активов, переезд предпринимателей и IT после 2022 года, «запасной аэродром» с мягким климатом и свободным доступом к мессенджерам. ▫ Подробнее: vk.cc/cYzH9P Риск появления долгостроев в НСО Строительство жилья опережает продажи в 1,6 раза. Аналитики предупреждают: банки могут притормозить проектное финансирование, часть объектов рискует «заморозиться» на 1–3 года. Артем Трифонов сообщил: «Массовой волны долгостроев, как в прошлые кризисы, не будет — благодаря системе эскроу и банковскому финансированию. Однако возможны точечные проблемы у небольших застройщиков с высокой долговой нагрузкой. Вероятный сценарий — не остановка строек, а перенос сроков сдачи, замедление темпов, объединение проектов или уход части мелких игроков». Крупные девелоперы выдержат. ▫ Подробнее: vk.cc/cYzHqS Продажа новостроек займёт от двух до четырёх лет Уровень распроданности новостроек в области упал до 25% (ещё несколько лет назад был вдвое выше). На рынке 74–75 тысяч непроданных квартир, из них 15,5 тысячи — в готовых домах. Для стабилизации спроса и предложения потребуется 2–4 года. Комментарий эксперта: «Рынок привязан к ипотеке: массовая льготная ипотека завершилась, доступность жилья снизилась, покупатели ждут. Застройщики достраивают начатые проекты, предложение остаётся высоким. Девелоперы уже осторожнее запускают новые очереди, переносят старты, активнее предлагают рассрочки, скидки и субсидирование ставок. Даже при снижении ключевой ставки накопленный объём непроданного жилья быстро не исчезнет — ближайшие несколько лет рынок будет жить в условиях жёсткой конкуренции». ▫ Подробнее: vk.cc/cYzHDI #ОПОРАНСО_в_СМИ #ОПОРАНСО #ОПОРАРОССИИ