Как не остаться без квартиры и денег: краткая инструкция по безопасности сделок с недви...
Как не остаться без квартиры и денег: краткая инструкция по безопасности сделок с недвижимостью в Башкирии По данным Росреестра по РБ, главные риски связаны с телефонным мошенничеством (когда собственника под давлением заставляют «спасать» жильё) и сделками по поддельным доверенностям и паспортам. Что сделать собственнику для защиты (бесплатно) Запрет сделок без личного участия. В ЕГРН вносят запись: любые сделки по доверенности без вашего присутствия вернут без рассмотрения. Исключение — регистрация по судебному акту или требованию пристава. Подать можно через МФЦ, личный кабинет Росреестра или «Госуслуги» (усиленная подпись не нужна). Проверить наличие записи — по выписке на «Госуслугах». Указать e‑mail в ЕГРН. Росреестр пришлёт уведомления о попытках регистрации по электронным документам. Если вы ничего не подавали — сразу сообщите в ведомство. Зарегистрировать ранее возникшее право. Если у вас есть старые документы (до 1998 года), право признаётся, но без внесения в ЕГРН объект «невидим» для банков, страховщиков, судов. Оформить можно в МФЦ с паспортом, СНИЛС и документом — госпошлины нет. Соблюдать принцип «построил — оформил». С 1 марта 2025 года подключение газа, воды и электричества к дому возможно только после постановки на кадастровый учёт и регистрации права (нужна выписка из ЕГРН). Чек‑лист для покупателя перед сделкой Выписка из ЕГРН (с QR‑кодом для проверки подлинности): сверьте ФИО собственника, проверьте обременения. История перехода прав: частая смена владельцев за короткий срок — риск. Продавец и супруг: проверьте на сайте ФССП и в ЕФРСБ (банкротство, исполнительные производства). Скрытые правообладатели: лица с правом пользования (отказавшиеся от приватизации, под опекой и т. п.). Пропишите в договоре снятие с учёта. Доверенность представителя: проверьте статус на сайте Федеральной нотариальной палаты. Материнский капитал: запросите справку из Соцфонда — невыделенные доли детей делают сделку рискованной. Границы участка (если продаётся земля): должны быть внесены в ЕГРН. Согласие супруга: лучше нотариальное; без него в ЕГРН поставят отметку — сделку легко оспорить. Перепланировка: запросите техплан; неузаконенные изменения могут стать вашей финансовой проблемой. Безопасные расчёты Не платите наличными до регистрации. Оптимально — расчёт после госрегистрации перехода права, через банк. Если не хотите, чтобы автоматически возникла «ипотека в силу закона» в пользу продавца, прямо укажите в договоре: «Ипотека в силу закона не возникает». Если звонят «из Росреестра» Государственные органы не звонят, чтобы запросить данные или потребовать деньги. Звонок с такими целями — мошенничество. Что делать: Сразу прервите разговор (и при перезвоне). Обсудите ситуацию с близкими — это помогает выйти из эмоционального давления. Сообщите в полицию. Про биометрию Биометрия — добровольный и защищённый инструмент: данные хранятся отдельно и в зашифрованном виде. Для мошенничества злоумышленнику нужно одновременно иметь документы и физически пройти проверку лицом и голосом — это практически невозможно. Помните: регистратор не проверяет подлинность подписей и не оценивает мотивы сторон — он проводит правовую экспертизу договора. Защита сделки во многом зависит от вашей бдительности и использования механизмов ЕГРН.