⚠️ Вы боитесь «эффекта Долиной»? Есть риск, о котором говорят гораздо реже, и он может ... — 31 июля 2026 г. в 10:02:11.401
⚠️ Вы боитесь «эффекта Долиной»? Есть риск, о котором говорят гораздо реже, и он может быть опаснее. После громких историй кажется, что главная угроза на вторичном рынке — недееспособный продавец или мошенничество. Но рынок устроен иначе: пока все смотрят в одну сторону, самые неприятные сюрпризы приходят совсем с другой. 👉 Рассказываем про реальный случай из юридической практики. Покупатель потерял квартиру не из-за поддельных документов и не из-за обмана продавца. Причиной стало (внимание!) банкротство супруга одного из бывших собственников. Причем четыре сделки назад. Вы не ослышались. Квартира несколько раз перепродавалась, а спустя время суд признал одну из старых сделок недействительной, и в итоге нынешний владелец остался без жилья. ⚖️ С точки правовой точки зрения, все из-за закона о банкротстве. ❗️ Если должник продал имущество в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве, такую сделку могут оспорить, если суд сочтет, что она нарушила права кредиторов. И если квартира была куплена в браке, проверять нужно не только продавца, но и его супруга, даже если собственником числился один человек. Получается парадоксальная ситуация: можно идеально проверить документы, заказать выписку из ЕГРН, убедиться, что продавец «чистый»... и все равно столкнуться с риском, который скрывается несколькими сделками глубже. Вывод следующий: чем короче срок владения квартирой у предыдущих собственников, тем внимательнее нужно изучать историю объекта. 💬 Что будете делать, если узнаете, что за последние несколько лет у нее сменилось четыре владельца? ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь