📊 Парадокс августа: объёмы падают, доля ипотеки растёт — 16 сентября 2026 г. в 16:30:02.046
📊 Парадокс августа: объёмы падают, доля ипотеки растёт Анализ данных Росреестра за август показывает системное сжатие рынка первичной недвижимости столичного региона на фоне меняющейся структуры спроса. ✔️ Падение объёмов сделок: тренд на сжатие Ключевой маркер — резкое снижение числа сделок в годовом выражении. В августе 2026 года по «всей Москве» зафиксировано 3 553 сделки — а это на 48,13% меньше, чем в августе 2025 года. Разбивка по локациям подтверждает масштаб: «Старая» Москва −47,38%, Новая Москва −50,19%. Месячная динамика (август к июлю 2026) также отрицательная: −21,89% по «всей Москве», −23,46% в «Старой» Москве и −17% в Новой Москве. Это говорит о последовательном охлаждении рынка без признаков краткосрочного восстановления. ✔️ Доля ипотеки: устойчивость при падении спроса Несмотря на обвал объёмов, доля ипотечных сделок остаётся высокой: - По «всей Москве» доля ипотеки в августе 2026 года — 56,71% (−4,08% к августу 2025). - В «Старой» Москве — 49,96% (−11,11%). - В Новой Москве — 76,23% (+13,60%). Это отражает перераспределение спроса: покупатели с ограниченным бюджетом смещаются в более доступные локации (Новая Москва), где ипотека остаётся основным инструментом покупки. В «Старой» Москве, где средний чек выше, высокая ставка делает ипотеку менее доступной. ➡️ Сравнение со средними значениями за 1 полугодие 2026 года показывает, что август продолжил общий тренд: по «всей Москве» число сделок в августе на 16,48% ниже среднего по полугодию, доля ипотеки — на 6,88%. В Новой Москве разрыв меньше: сделки ниже среднего на 10,74%, доля ипотеки — на 2,78%. В сухом остатке Рынок первички Москвы в августе 2026 года демонстрирует структурное изменение: сжатие объёмов, перераспределение спроса в пользу более доступных локаций и сохранение высокой зависимости от ипотечного финансирования 👌 ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь