❗️Старт продаж в «Демидов 26»: премиум в хорошей локации, но с вопросами — 24 августа 2026 г. в 11:50:00.889
❗️Старт продаж в «Демидов 26»: премиум в хорошей локации, но с вопросами На Новой Басманной стартовало закрытое бронирование. В комплексе будет 5 корпусов, 233 квартиры. Изначально проект готовила MR Group, но затем права выкупила «Отрада». Для компании это первый ЖК в Москве и выход в премиум-сегмент. 🎯�Расположение: Новая Басманная, 26. До сада им. Баумана 5 минут пешком, до метро 12 минут. Садовка рядом, городская инфраструктура давно сформирована. Локация сильная. 🏗 Девелопер: ГК «Отрада». Архитектура — бюро ADM, благоустройство — Derevo Park. 🛎 Класс и отделка: премиум без отделки. 🔑 Срок сдачи: II квартал 2028 года, работы на площадке уже ведутся. 💵 Цены и квартирография: студий нет, средняя площадь квартиры — 93 м². Потолки от 3,6 м. Будут в варианты с террасами, пентхаусы и клубный корпус на.... 4 квартиры. Примерные цены стартового пула: ▪️ 1к 42 м² — от 48,9 млн ₽; ▪️ 2к 66 м² — от 74,6 млн ₽; ▪️ 3к 127 м² — от 141,8 млн ₽; ▪️ 4к 142 м² — от 144 млн ₽. Минимальная стоимость квадрата — около миллиона рублей, а средняя по стартовому предложению — 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка на 2,5 года с ПВ от 40%. 🅿️ Важно обратить внимание на паркинг: в презентации заявлено 170 машиномест, а в размещенной проектной декларации указано только 59. До прояснения ситуации предлагаем считать в пессимистичном ключе, а это всего лишь 25% обеспеченность. 🧮 Конкуренция: в Басманном районе строят элитный «Дом Соболева» со сдачей во II квартале 2028-го, там сейчас просят 1,9–3,2 млн ₽/м². В соседнем Таганском районе возводят «Резиденции Воронцова». Готовый дом от Sminex «Фон Дессин» на Чистых прудах стоит уже 1,5–4 млн ₽/м². Также сданы «Тессинский 1» и «Дом NV/9», там продаются квартиры, есть несколько вариантов «заезжай и живи» от 1,3 млн ₽/м². Ближе к бюджету «Демидова» готовые апартаменты в Chkalov, 0,8–1,4 млн ₽/м². Но это другой юрстатус и менее камерный продукт. 📌 Вывод: проект неплохой, при старте 1–1,2 млн ₽/м² выглядит гуманно на фоне соседей. Но дисконт не подарок: покупатель берет на себя риски девелопера и жесткие сроки. Отдельный вопрос — обслуживание открытых террас и фасадов в непогоду. Для жизни — интересно. Для инвестиций — неплохо (цена + длинная рассрочка), но скорее для сохранения капитала, чем для роста. Рендеры и планировки из материалов проекта, карта — «Яндекс»