Как проверить застройщика на юге России: простая инструкция для покупателя квартиры
Как проверить застройщика на юге России: простая инструкция для покупателя квартиры Покупать квартиру у застройщика — это всегда риск. Но есть несколько простых шагов, которые помогут отсеять ненадёжные компании ещё до того, как вы отдадите деньги. Шаг 1. Найдите дом на сайте наш.дом.рф Это главный государственный сайт о новостройках. Введите название жилого комплекса или компании — и посмотрите: · Есть ли этот дом на сайте вообще. Если нет — застройщик не имеет права собирать деньги с покупателей. · Указано ли, что деньги идут через специальный счёт в банке (эскроу). Если нет — это плохой знак. · Не сдвигались ли сроки сдачи. Если дом обещают сдать уже который год — задумайтесь. Шаг 2. Проверьте саму компанию Зайдите на сайт налоговой службы и введите название застройщика. Смотрите простые вещи: · Компания ещё работает или уже закрывается. · Нет ли у неё кучи судов и долгов. · В названии должно быть слово «специализированный застройщик» — так по закону должны называться все, кто строит дома на продажу. Шаг 3. Загляните на сайт местных властей Краснодарский край. У краевого департамента по надзору в строительстве есть список застройщиков с их «паспортами». Там видно, сколько лет компания на рынке, как у неё с финансами, были ли нарушения. Местные чиновники сами говорят: если компания работает меньше трёх лет и при этом продаёт квартиры заметно дешевле всех — это подозрительно. Ростовская область. Проверьте, есть ли у застройщика разрешение от областной службы строительного надзора. Без него он не имеет права продавать квартиры. Шаг 4. Съездите в уже сданные дома этого застройщика Это самый честный источник информации — реклама может врать, а готовый дом нет. Найдите на сайте застройщика список его прошлых проектов, выберите один-два и поезжайте смотреть своими глазами. Что важно: · Как выглядит дом снаружи. Трещины на фасаде, потёки, облупившаяся краска через пару лет после сдачи — признак экономии на материалах и халтуры. · Что с двором и подъездами. Ухоженная территория, работающие лифты, чистота в подъезде говорят о том, что застройщик не исчез после сдачи. · Поговорите с жильцами. Самый ценный вопрос: «Дом сдали вовремя или задержали?» И второй: «Когда что-то ломается, застройщик приезжает чинить или пропадает?» Люди во дворе скажут вам больше, чем любой сайт. · Посмотрите, как быстро продаются его прошлые квартиры. Если вторичка от этого застройщика продаётся тяжело и дёшево — возможно, у людей остались неприятные впечатления. Шаг 5. Договор и оплата — только один законный путь Вы должны подписывать договор долевого участия (ДДУ)если покупаете на этапе стройки, а деньги класть на эскроу-счёт в банке. Это как сейф: до сдачи дома застройщик не может взять оттуда ни рубля. Если он не достроит — банк вернёт вам деньги. Если вам предлагают вместо этого «предварительный договор», «договор займа» или «вексель» — разворачивайтесь и уходите. Это либо серая схема, либо прямой обман. Эти пять шагов займут пару часов, но могут сэкономить вам годы нервов и миллионы рублей. Либо есть простой вариант - пишите нам и мы подберём вам объект от уже проверенного нами застройщика . ☎ 8(961)5036266