На заметку🤏👀👀👀
На заметку🤏👀👀👀 👉Когда в выписке ЕГРН написано, что ограничений нет, но они есть👇🏻 Рассказывает юрист👇🏻👇🏻👇🏻⚡️⚡️⚡️ Суть спора: Покупатели приобрели два земельных участка в Калужской области для строительства жилого дома, однако позже выяснилось, что земля находится в охранной зоне газопровода, где любое строительство запрещено. Противоречие в ЕГРН: В текстовой части выписки ЕГРН было прямо указано, что ограничения отсутствуют, но на графическом плане (схеме) того же участка охранная зона была четко обозначена. Позиция продавца: Продавец утверждал, что не знал о проблеме, ссылаясь на текст выписки. Однако суды установили, что он перепродал землю почти сразу после покупки, а сведения о зоне содержались в документах, которыми он владел. Итог: Суды трех инстанций признали, что продавец не мог не знать об ограничениях. Договоры купли-продажи были расторгнуты, а деньги взысканы в пользу покупателей (дело № 2-407 / 2025, кассация № 88-10705 / 2026). Позиция законодательства и судов: Согласно ст. 37 ЗК РФ, последствия наступают за предоставление заведомо ложных сведений. При этом Верховный Суд РФ (определение № 38-КГ19-1) указал, что нельзя автоматически перекладывать на продавца риски публичных ограничений, о которых он не знал — в каждом случае нужно доказывать степень его осведомленности. ❗️Поучительный случай, особенно для тех кто любит и расматривает для покупки Вторичный рынок недвижимости. Вот эти вот риски они есть всегда. Например Вы покупаете квартиру которую продавец уже купил с материнским капиталом а доли, как положено в законе не выделил и перепродал❗️ Заварушка может дать не малая🤦♂️ Будьте остроты берегите себя и свое время и нервы когда выбираете недвижимость🤷 Обращайтесь к нам мы осуществляем Бесплатный подбор квартир и работаем со всеми застройщиками в Краснодаре✅✅✅ Бесплатный подбор квартир от застройщиков в Краснодаре✅ +79616367750📞Миша +79506255847 📞Таня Работаем без переплат и комиссий🤝 ПОДПИШИТЕСЬ👇🏻👇🏻👇🏻 Мы в Ютуб https://youtube.com/@mikhailyakimow1?si=5HeToWX8ky6EABCu Мы в ВК https://vk.com/agentstvo_023 Мы в Макс https://max.ru/id521501194274_biz