😨 9 месяцев ожиданий и выручка капитала из квартиры-трансформера — 26 июля 2026 г. в 13:40:01.423
😨 9 месяцев ожиданий и выручка капитала из квартиры-трансформера Рассказывает наш брокер по новостройкам Олег 💜 «Эта история началась осенью прошлого года и больше напоминала затяжной прыжок в неизвестность. К нам обратилась семья из Йошкар–Олы: супругу перевели по работе в Петербург, и жизнь нужно было менять в одночасье. Они привыкли жить комфортно: в родном городе осталась квартира площадью 120 м² и рассчитывали найти похожий вариант, не ограничивающий их свободу и близко к работе. Найти проект в центре с таким же метражом, как в регионе, и вписаться в бюджет – это задача со звёздочкой. Сложность была в том, что семейная ипотека им уже не подходила, требовалось другое решение. Семья была погружена в бытовые дела и занята переездом, поэтому только в апреле мы впервые встретились в офисе. Более 3 часов обсуждали разные перспективы районов города и выбор пал на 5 основных объектов. Среди них мы нашли подходящий вариант: дом сдаётся уже в этом году – не придётся долго ждать переезда. В квартире 2 комнаты и большая кухня-гостиная, общая площадь 80 м². И сам дом в шаговой доступности от метро «Обводный канал» – близко к работе клиента. Поехали на показ и вживую убедились, что эта квартира подходит идеально. После встречи клиенты признались, что: «работали с несколькими агентами параллельно, но выбрали «МЁД» за отсутствие давления, искреннюю заботу и внимание к мелочам в нашей ситуации». Итак, нам оставалось решить главную сложность – продать недвижимость в регионе. Квартира–трансформер: как продать 120 м² объединенной площади Речь о том самом гиганте в 120 метров, который получился в результате объединения двух квартир. По документам это всё ещё два разных объекта и для реализации через партнёров по программе trade-in требовалось буквально заложить проём кирпичами и вернуть всё в исходный вид либо согласовать перепланировку на бумаге. Мы оценили масштаб ситуации и поняли, что самый выгодный путь – самостоятельная продажа сложной квартиры. И тут открылись новые обстоятельства – у семьи была третья квартира в регионе, меньше по метражу. Её решили продать по программе trade–in по рыночной цене через партнёров застройщика в Йошкар-Оле. Застройщик пообещал: если в течение полугода продажа не состоится, то он обязуется вернуть клиенту его 10% первого взноса на квартиру в Петербурге без каких-либо штрафов и удержаний. Это было оптимальным решением для семьи, ведь они ничего не теряют, и им не придётся заниматься продажей квартиры самостоятельно. Рассрочка всему голова Самым выгодным способом покупки стала рассрочка на полгода. По условиям этой программы цена квартиры не увеличивалась, не требовались льготы и одобрение банка. Достаточно внести первый взнос в размере 10% от всей стоимости квартиры и продать имеющуюся недвижимость в регионе, а полученные деньги выплатить застройщику. Но остаток суммы решили перевести в рыночную ипотеку. Такой сценарий может подойти тем, кто хочет выиграть время на продажу другой недвижимости и сбор средств на следующий этап сделки. В июне семья внесла первый взнос за евротрёшку в Петербурге и теперь до декабря у них есть время реализовать активы без спешки. А в конце года мы планируем перейти на ипотеку и потихоньку готовимся к новому этапу, чтобы уже в 2027 году они смогли справить новоселье в новом доме. ❤️ – Олегу за знание скрытых программ застройщиков 🎉 – клиентам за покупку новой просторной евротрёшки в центре