✈️ Клиент в Турции, квартира дорожает на 400 000 ₽, а бронь вот-вот сгорит: как мы спас... — 6 сентября 2026 г. в 13:14:00.462
✈️ Клиент в Турции, квартира дорожает на 400 000 ₽, а бронь вот-вот сгорит: как мы спасли сделку по доверенности Рассказывает наш эксперт Александра: «Чуть больше года назад ко мне обратилась семья из Красноярска. Планировали переезд в Петербург, искали однушку с отделкой и обязательно в малоэтажном доме. К невысокой застройке привыкли дома, и в Петербурге хотели примерно такой же сценарий. Во вторник мы тепло пообщались и договорились продолжить утром. А поздно вечером приходит сообщение: «Александра, прошу отменить завтрашнюю встречу. Я сейчас забронировал квартиру». Клиенты выбрали вариант с другим агентом и купили квартиру в рассрочку. Казалось бы, на этом история закончилась. Но нет. Мы продолжили общаться. В течение года клиент присылал мне кейсы из нашего канала, советовался по продаже недвижимости в Красноярске, спрашивал про налоги. Я отвечала и помогала. Через год это доверие сыграло ключевую роль. Пять миллионов до конца года В начале этого года клиент снова написал мне. Семья готовилась к переезду, а по рассрочке за квартиру в Петербурге до конца года нужно было внести ещё 5 млн рублей. Изначально эти деньги хотели получить с продажи недвижимости в Красноярске. Но возникла проблема: пятилетний срок владения наступит только в сентябре 2027 года. Продажа сейчас означала серьёзные расходы на налог. Мы начали считать другой сценарий. Решение нашли такое: квартиру в Красноярске пока не трогать. Продать квартиру в СПб, которую семья купила год назад, и вместо неё взять новостройку в Петербурге подешевле, но с более длинной рассрочкой. На онлайн-встрече разобрали предложения застройщиков и оставили два варианта. Параллельно наш специалист по вторичке Василий выставил питерскую квартиру на продажу. Мы заранее посчитали расходы на сопровождение, рекламу, показы и налоги. Через две недели нашли покупателя. И в тот же день он передумал 😨 Покупатель ушёл, а бронь осталась Василий не сдался и через пять дней нашёл нового покупателя. А мы уже выбрали просторную однушку на старте продаж с комфортной рассрочкой: • первый взнос 20% • платежи по 40 000 ₽ в месяц • основной остаток в конце 2028 года Мне удалось договориться с застройщиком о длительной брони с сохранением цены до конца августа. Так как переуступка требует времени я отдельно договорилась продлить бронь почти на три недели вместо стандартных пяти дней, при условии, что на руках будет подписанный договор с покупателем. Сам клиент в это время улетел в Турцию. Чтобы отпуск не превращался в бесконечные звонки и поездки, мы заранее выпустили электронную подпись, открыли счета, а для продажи квартиры клиент оформил на меня доверенность в Красноярске. Казалось, самое сложное позади. Но регистрация продажи затянулась. И тут застройщик повысил цену. Продлить старую стоимость на сентябрь нам отказались. Если не подписаться 31 августа, семья теряла либо квартиру, либо ещё 400 тысяч. Тогда я снова пошла на переговоры. В итоге согласовали нестандартную схему: разделили первый взнос на две части. 31 августа внесли минимальные 3%, это 211 000 ₽, и зафиксировали прежнюю цену. Остаток договорились перечислить после завершения регистрации продажи. А в 22:00 того же 31 августа деньги от покупателя со вторички всё-таки пришли 🎉 В итоге семья сохранила 400 000 ₽, не стала спешно продавать недвижимость в Красноярске и получила квартиру в доме, который им действительно нравится, с более комфортным графиком платежей. А клиент большую часть этой сделки спокойно провёл в Турции. Наверное, в этом и есть ценность хорошего брокера. Не просто подобрать квартиру, а когда всё начинает ехать не по плану, найти ещё один вариант решения. Если ваша квартирная история тоже выглядит как клубок из продажи, налогов, рассрочки, сроков и переезда, заполните анкету. Посмотрим на ситуацию целиком и попробуем собрать сценарий, в котором вы не потеряете деньги только потому, что сроки не совпали. ❤️ – Александре 🔥 – Василию