🏃♀️ 72 часа на невозможное: как за 3 дня пройти нотариальный квест, когда на кону мил...
🏃♀️ 72 часа на невозможное: как за 3 дня пройти нотариальный квест, когда на кону миллионы Рассказывает наш эксперт по новостройкам Александра: «Клиент обратилась к нам с задачей подобрать квартиру для 17-летнего сына. Она планировала использовать маткапитал за младшего сына, и ориентир был на программу семейной ипотеки. Семья была на распутье: старший сын ждал ответа из консульства по визе для учёбы за рубежом, но если с ней возникнут проблемы – он будет поступать в Петербург. На случай отъезда сына за границу она планировала сдавать квартиру в аренду, важно было найти вариант у метро, с ремонтом и возможностью переезда в этом году. Девушка не могла приехать в Петербург, поэтому мы провели серию онлайн-встреч. Я показывала объекты, разбирала надёжность застройщиков и буквально летала над кварталами с помощью аэропанорам, показывая виды из окон, окружение домов и готовность корпусов. Благодаря этой прозрачности между нами возникло абсолютное доверие. С комплексом и локацией мы определились, но пока ждали ответ по визе для сына стало точно известно, как с 1 октября условия по семейной ипотеке ужесточатся, и это изменило ситуацию. Мы проговорили заранее, что потеря льготной ставки 6% и переход на новые условия нам невыгодны – ежемесячный платёж увеличится на 25 тысяч, а ставка вырастет почти в 2 раза. Поэтому клиент приняла решение – успеть купить до изменений. До вступления новых правил оставалось 3 рабочих дня. Выбранный изначально нами комплекс находился на юго-западе в 5 минутах пешком от метро. Он сдаётся в этом году, так что ключи клиент получит уже скоро. Квартира с ремонтом, и рядом есть всё необходимое: магазины, ТРЦ «Континент» в 15 минутах и Финский залив тоже близко. А ещё из окон квартиры будет виден шикарный закат над водой ☺️ Наши ипотечные специалисты Татьяна и Кира подали заявку в банк по спецпрограмме семейной ипотеки без подтверждения дохода, чтобы не запрашивать справку у работодателя и сэкономить время. А клиент срочно обратилась в МФЦ и СФР, чтобы восстановить недостающие документы. В программах без подтверждения дохода банки обычно запрашивают: • Паспорт РФ. • СНИЛС. • Второй документ на выбор: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет. • Свидетельства о рождении детей – обязательно при семейной ипотеке. • Свидетельство о браке или расторжении брака (при наличии). К счастью, это не заняло много времени и уже через день мы получили одобрение от банка. Но самый сложный квест ждал нас дальше. В банке, где мы получили одобрение по семейной программе без подтверждения дохода, нельзя было провести удалённое открытие эскроу-счёта. А время поджимало. Поэтому, чтобы ускорить покупку, мы решили провести всё в отделении банка в Петербурге. Поскольку клиент находилась в другом регионе – нужно было оформлять нотариальную доверенность на представление её интересов. Вообще, это обычная практика. Но в родном городе клиента ни один нотариус не хотел брать документы в работу из-за ажиотажа перед 1 октября. Покупка квартиры была на грани срыва, благо к обеду удалось найти нотариуса, который сделал электронную копию доверенности и отправил её в Петербург. Пока клиент оформляла документ у себя, я штурмовала офисы нотариусов в Петербурге, чтобы перевести электронный файл в бумажный оригинал. И, как только нотариус выдал мне доверенность на руки, я отправилась в банк и открыла эскроу-счёт. Параллельно наши ипотечные специалисты Татьяна и Кира в экстренном режиме согласовывали условия договора напрямую с банком. Итог, ради которого мы трое суток держали руку на пульсе и проверяли результат даже ночью. Вечером 30 сентября эскроу-счёт был открыт и покупка прошла успешно. Мы успели купить квартиру по выгодным условиям за несколько часов до ужесточения семейной ипотеки и сэкономили 25 000 ₽ на каждом ежемесячном платеже». ❤️ – Александре за марафон 👍 – Татьяне и Кире за ипотечную магию 🔥 – клиенту за доверие и верное решение