🔮 Ипотека или рассрочка: что выбрать при покупке новостройки?
🔮 Ипотека или рассрочка: что выбрать при покупке новостройки? Квартиру нашли, первоначальный взнос накопили. Осталось понять, какой вариант покупки подходит вашему бюджету. Разбираем, как устроены оба способа, в чём их преимущества и где могут скрываться дополнительные расходы. 🔷 Ипотека Банк платит за квартиру, а вы возвращаете деньги постепенно, обычно несколько лет. При ключевой ставке 14% рыночная ипотека сейчас обходится примерно в 18-19% годовых. Банк берёт деньги у ЦБ и добавляет к ним расходы на свою работу, риски и прибыль, поэтому рыночная ипотечная ставка всегда выше ключевой. Но не пугайтесь этих цифр. Ипотека тоже бывает разной: • Рыночная. Без каких-либо льгот. • Семейная. Для семей с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом до 18 лет. С октября ставка зависит от количества детей. Льготная ставка действует только на первые 15 лет, если кредит оформлен на 20 или 30 лет. • Субсидированная. Застройщик договаривается с банком о снижении ставки, но может заложить разницу в стоимость квартиры, поэтому цена на неё выше. • Траншевая. Банк выдаёт деньги частями и начисляет проценты по кредиту только на выданную сумму. Поэтому в первые годы платежи снижены, но постепенно вырастают до стандартных. • IT-ипотека. Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. В Петербурге купить квартиру по ней нельзя, но зато можно в Ленобласти при соблюдении условий программы. • Военная ипотека. Программа для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС). Государство помогает с первоначальным взносом и погашением кредита. Но условия покупки зависят от срока службы. • Комбо-ипотека. В этой программе часть кредита, в пределах лимита, оформляется по льготной ставке, например 6%, а остаток – по рыночной. В целом, ипотека больше подходит тем, у кого есть стабильный доход и кто готов долгое время ежемесячно вносить платежи или закрывать кредит досрочно. 🔷 Рассрочка Обычно срок рассрочки короче, чем при ипотеке, но зато не нужно переплачивать банку проценты. Такой вариант покупки может подойти тем, кто продаёт старую квартиру и планирует погасить остаток деньгами от продажи. Или тем, у кого накопления лежат на вкладе. Можно внести только часть стоимости квартиры, а остальные деньги пока оставить в банке, чтобы они продолжали приносить прибыль. Главное, заранее понимать, откуда возьмётся сумма для финального платежа, и успеть получить её к нужному сроку. Но у этой схемы есть подводные камни 👇 • Цена квартиры в рассрочку может быть выше. • Если другую квартиру не удалось продать вовремя, деньги на очередной взнос придётся искать самостоятельно. А перейти на ипотеку получится только с одобрения банка. Так что в итоге выбрать? Универсального ответа нет. Всё зависит от вашей финансовой ситуации, условий покупки конкретной квартиры и требований банков и застройщиков. Поэтому наши брокеры при подборе квартиры рассчитывают для вас несколько доступных способов покупки и показывают преимущества и недостатки каждого: где меньше переплата, где удобнее платежи, а где есть риск столкнуться с крупными расходами. Если пока не понимаете, что выгоднее в вашей ситуации, оставьте заявку. Наш эксперт рассчитает оба варианта на конкретных квартирах, объяснит нюансы и поможет определиться без спешки и лишних обязательств. А какой вариант покупки вам ближе? 🔥 – ипотека с понятным ежемесячным платежом ❤️ – рассрочка, чтобы не переплачивать проценты банку