⏰ Наперегонки со ставкой 12%: как мама с полуторагодовалым малышом купила квартиру без ...
⏰ Наперегонки со ставкой 12%: как мама с полуторагодовалым малышом купила квартиру без первого взноса Рассказывает наш эксперт по новостройкам Владлен Карпенко: «В конце лета ко мне по рекомендации обратилась девушка – в апреле мы уже покупали квартиру для её отца. Ситуация у неё была непростая: более 5 лет она снимала квартиру в области и одна растила полуторагодовалого ребенка. Мечтала перебраться ближе к отцу в Петербург, но понимала, что не потянет одновременно аренду и ипотеку с платежом от 80 тыс. по рыночным ставкам. Денег на первый взнос у клиента не было, только материнский капитал за первого ребёнка, поэтому она сомневалась, что его хватит для покупки своей квартиры. На встрече мы определились с программой и выбрали подходящий по условиям вариант: готовая квартира с ремонтом, без первого взноса. Дом находится в зелёном районе рядом с лесом, и, поскольку клиент не могла присутствовать на просмотре лично, на следующий же день я поехал на объект и провёл подробный онлайн-показ. Девушка влюбилась в комплекс с первого взгляда: это закрытый малоэтажный квартал, прямо под окнами – сосновый бор с чистейшим воздухом, где будет приятно гулять с коляской. Внутри комплекса – уютные дворики с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками из натуральных материалов. Во дворе есть школа и детский сад, а на первых этажах работают магазины, кафе, аптеки и пункты выдачи. Для мамы с малышом это идеальное решение – можно заехать в новый дом сразу после покупки, ведь рядом есть всё необходимое для комфортной жизни, а ремонт уже готов. Мы в тот же день забронировали квартиру, но на пути к покупке нас ждала целая полоса препятствий… С 1 октября вступали в силу изменения по программе семейной ипотеки, и нам важно было оформить покупку до этой даты, чтобы не потерять льготные 6%. Главная сложность возникла там, где не ждали: малыш был прописан с отцом, а тот не выходил на связь. Чтобы сменить прописку ребёнку, через Госуслуги нужно было предоставить официальные документы и согласие отца, что оказалось невозможно. Поэтому мы буквально штурмовали кабинеты МВД и филиалы МФЦ в попытках решить вопрос с пропиской ребёнка. Удалось найти сотрудника МФЦ, который по-человечески вник в ситуацию, помог правильно составить заявление и принял документы. Параллельно наш ипотечный специалист Татьяна направила заявку на одобрение ипотеки в банки и согласовала оценку квартиры клиента в ускоренном режиме. За 24 часа до вступления в силу новых правил «семейки» случилось страшное: деньги зависли в системе банка при попытке списания 😱 Дело в том, что в преддверии 1 октября мест в банке на подписание документов оставалось немного. Поэтому такие технические сбои были частыми. Мы с Татьяной оперативно согласовали с застройщиком и банком разбивку первого взноса на 1 день от дат договора, чтобы удержать бронь и успешно подписать документы. В итоге нам удалось купить квартиру до вступления в силу новых правил. А также зафиксировать платеж 40 000 ₽/мес. вместо 80 000 ₽/мес., которые пришлось бы платить после 1 октября, и сэкономить клиенту 10 млн. ₽ на переплате по процентам». Если вам кажется, что ситуация с покупкой зашла в тупик, не спешите опускать руки. Иногда выход есть, просто его не сразу видно. Наши специалисты знают, какие варианты стоит проверить, и если есть шанс решить вопрос в вашу пользу, мы его используем. ❤️ – Владлену за профессионализм 👍 – Татьяне за ипотечную магию 🔥 – нашей героине за доверие