Слушай, смотрю июль , а погода как осенью. Тут стартовал один проект в САО «26 Парквью»... — 28 июля 2026 г. в 16:49:04.286
Слушай, смотрю июль , а погода как осенью. Тут стартовал один проект в САО «26 Парквью» называется презентация в комментариях. MR Group тусуется там с новым застройщиком Орион.3. И вот я смотрю на этот ценник в 780+ тысяч за квадрат на старте в Тимирязевском районе и думаю,вы там вообще на трезвую голову прайс рисовали?) Смотри, как тебя сейчас попытаются развести и почему твои деньги могут тупо зависнуть в этом бетоне до 2029 года, если ты не понимаешь, во что ввязываешься. ТВОИ ДЕНЬГИ ПРЕВРАЩАЮТСЯ В ЗАЛОЖНИКОВ ЛЕСА Ты сидишь и думаешь: о, 10 минут от метро Тимирязевская, прямо в парке Дубки, потолки от 3,7 метров, балконы, Азбука Вкуса в историческом здании Гиппиуса прямо на территории. Красота? Статус? Инвестиция? А теперь проснись. Ты отдаешь от 33,6 миллионов за двушку в 40 метров (это почти 800к за квадрат, на секундочку) в спальном районе, где вокруг тебя старый советский фонд, а из социалки школы и поликлиники 20-летней давности. Ты покупаешь "премиум", но выходишь за территорию и привет, старый спальник. ПОЧЕМУ ЭТО ВРАНЬЕ ПРО "ИНВЕСТИЦИЮ" Вот тебе 3 жесткие причины, почему твой капитал тут не вырастет так, как тебе напоют в отделе продаж: Ты заходишь на пике. Проект выкатывают по цене готовности. Почти 800 тысяч за квадрат в котловане в районе Тимирязевской, это запредельно дорого. Куда этой цене расти? До миллиона? Да за миллион за метр люди берут ЦАО и Хамовники, а не северные спальники. Трамвай под окнами и микро-двор. Тебе поют про птичек и 232 гектара леса рядом, но молчат, что прямо под окнами гремит городской трамвай, а собственный двор у дома с гулькин нос. Локация для локалов. 70% покупателей тут будут местными, которые всю жизнь жили на севере и разбогатели. Инвестор со стороны сюда не пойдет, потому что математика не сходится. Ты застрянешь в этом объекте до 2029 года без адекватной доходности. КАК НЕ ПОХОРОНИТЬ ЗДЕСЬ МИЛЛИОНЫ Но ок, давай без истерик. У проекта есть и плюс,он реально трофейный и камерный. Тут всего 257 квартир, никаких студий и сомнительных соседей, паркинга больше чем квартир (коэффициент 1,2), приточная вентиляция с очисткой и закрытый клубный формат. Формула простая: брать здесь лот можно ТОЛЬКО ДЛЯ СЕБЯ, если ты фанатеешь от парка Дубки, хочешь жить в зелени и тебе пофиг на рост капитализации. Считай так,если ты готов вытащить из своего бизнеса 50-80 миллионов, залочить их до 2029 года и просто жить в тишине с видами на деревья бери. Но если ты ждешь, что перепродашь это с плюсом через пару лет беги отсюда, это не инвест, это чистое потребление. Если ты сейчас судорожно думаешь, заходить на этом старте или поискать реальный инвест в СЗАО, ЗАО или ЦАО, где метры действительно дадут рост,давай сядем и посчитаем твои цифры. Напиши мне в личку слово РАСЧЕТ. Я раскидаю тебе всю математику по «26 Парквью», покажу альтернативы по Москве и объясню, где твои миллионы реально будут работать, а где они просто превратятся в красивый вид на сосны за твой счет.