Новостройки Москвы | Алексеева Ольга| БЮРО МОДУС ОПЕРАНДИ
Бизнес · 23 июня 2026 г.
В какие проекты инвестировать сейчас — 23 июня 2026 г. в 10:21:57.665
В какие проекты инвестировать сейчас Клиенты всё чаще просят квартиры с ближними ключами — 2026–2027. Правильный запрос: цены на такие проекты, как ни странно, дешевле, чем на новые старты. Застройщики закладывали другую себестоимость, другие условия финансирования. А сейчас выходит в основном премиум. Вход от 900 тыс. до 2 млн ₽/м². При перепродаже будет ещё дороже — найти покупателя на чек 80–100 млн трудно. К 2028 году премиума будет много, конкуренция вырастет. Бизнес-класс выходит единично. За 2025– полгода 2026 около 40% проектов, которые должны были выйти в бизнесе, либо не вышли, либо переквалифицировались в премиум. Сроки стройки — 3,5–4 года. Даже если кто-то стартует сейчас, к 2030 не нагонит. Дефицит бизнес-класса будет и в 2027, и в 2028, и в 2029, и в 2030. Почему застройщики ринулись в премиум? Себестоимость выросла. Проще добавить фишек в проект и продавать от 1 млн ₽/м². Пример инвестиций в бизнес-класс: Северный Порт — бизнес-класс. Старт — апрель 2024: 380 тыс./м². Вторая очередь, апрель 2026: уже 600 тыс./м². Рост +58% за 2 года. К сдаче консервативный выход — 780 тыс./м², это +105% от входа. Вывод: для инвестиций — бизнес-класс с ключами до 2030. Дефицит в этом сегменте продлится минимум до 2030 года. Вход ниже премиума, рост сильнее, покупателей больше. Следующий пост — подборка бизнес-класса, в который стоит заходить 💜 PS. За первое полугодие 2026: из премиума стартовало 5 проектов, ещё 3 готовятся к старту. Из бизнес-класса — всего 2. И кто следующий — даже намёток нет.