Отправил ключи от СВОЕЙ квартиры почтой, чтобы спасти сделку — 13 сентября 2026 г. в 12:08:27.319
Отправил ключи от СВОЕЙ квартиры почтой, чтобы спасти сделку Друзья, с вами Александр. Запасайтесь попкорном, сейчас будет захватывающая история сделки. Всё, что могло пойти не так, пошло не так.. История началась в январе 2022-го, когда мы купили с клиентом две квартиры в ЖК «Шагал» с планами перепродать позже. Взяли 2-ух и 3-х комнатные квартиры. На руках было 25 млн – разделили на два ПВ и взяли субсидированную ипотеку: первые два года 5,1%, потом 8%. Трёшку купили за 34 млн – дальше про неё. Выйти из инвеста не всегда легко Конкурировать пришлось не только с другими продавцами, но и с самим застройщиком с его рассрочками и ипотекой 0,01%. Поэтому я порекомендовал продавать уже после сдачи дома, чтобы не сильно двигаться по цене. Цену выставили по верхней планке, с запасом на торг. В первую же неделю пришло много заявок: кто-то с наличкой, кто-то со своей квартирой под продажу, кто-то с ипотекой. Параллельно с нами похожую квартиру продавал другой агент. Он начал демпинговать и постоянно опускался ниже нас. Чтобы его опередить, я сделал рассылку нашим покупателям: до конца недели отдаём за 41,5 млн. Пришёл покупатель — 36 млн наличными + ипотека на остаток. Конкурент снова предложил дешевле на 190 тысяч, но я аргументировал: у меня ДДУ, личное знакомство с продавцом, полная прозрачность. Покупатель доверился мне, и мы пошли подавать документы. А дальше включился банк… Банк подключил отдел залоговых объектов и потребовал новую проверку. Выяснилось, что у собственника есть просроченные кредиты в том же банке, и сделка возможна только при условии, что с аккредитива сразу гасятся эти долги. Мы согласились. Дальше собственник расстроился из-за налога с полной суммы в договоре. Мы привлекли своего юриста и расписали схему: налоговый вычет, которым не пользовалась супруга, плюс возмещение процентов по ипотеке на обоих — вышло как раз на сумму налога. Самое интересное – ключи почтой и врач без связи Собственники объявили: 28 июля улетают жить в Сочи. Сделку по доверенности банк проводить отказался. В итоге я организовал так: покупатель в Москве, продавец в Сочи, дата онлайн-сделки — 4 августа. Оригинал акта приёмки квартиры лежал у меня дома, а я сам на тот момент улетел из города. Ключей в Москве ни у кого нет. Рванул в аэропорт передать с кем-то свои ключи — дневного рейса нет, только вечерний. В итоге бегу отправлять ключи экспресс-доставкой. В Москве их забрал наш брокер Владимир, открыл квартиру, достал документы. Заодно полил цветы, которые почти засохли 😄 Ко дню сделки всё было готово. Покупатель попросил справку из ПНД, а прописка продавца — в Череповце, ехать туда не вариант. Решили через участие лицензированного врача прямо онлайн на сделке. Сделку назначили на 15:00, врач должен был подключиться в 15:30. И тут он пишет: «Я в дороге, связи нет». Продавцы на нервах, покупатель не готов подписывать без освидетельствования. Наконец врач вышел на связь — устроили телемост с продавцами в Сочи, поднажали на банк и за пять минут подписали документы. Через полчаса пришло освидетельствование, всё чисто, справка на руках — покупатель подписал. Передача тоже прошла не без приключений Приезжаю передавать квартиру. Из счётчиков удаётся снять показания только водяных: электрические заперты, а тепловой отключен. Бегу в управляющую компанию. Скачали приложение, зашли в личный кабинет, увидели показания. Акты подписали, квартиру передали. Покупатель рассказал, что до нас смотрел десятки квартир. На одном просмотре агент заявил, что у них 15 минут, потому что ему надо на тренировку. Коллеги не перестают удивлять 😄 В этой сделке мы сделали всё возможное и немножко больше. Друзья, если вам нужно купить или продать недвижимость, и наш подход вам по душе – ЖМИТЕ ЗДЕСЬ, и ваша сделка тоже обязательно состоится несмотря ни на какие трудности. 💬 Подписывайтесь на Home Expert 💬 Наш канал в Телеграм