Звонит клиент: «Марина, тут застройщик предлагает ставку 13% на 30 лет. Это вообще реал... — 8 июня 2026 г. в 12:04:09.175
Звонит клиент: «Марина, тут застройщик предлагает ставку 13% на 30 лет. Это вообще реально?» Реально. Но работает это не так, как вы думаете. Субсидированная ипотека — это когда застройщик договаривается с банком и сам доплачивает за вас разницу в ставке. Вы платите 13%, банк получает свои 18% — просто часть ему компенсирует девелопер. Откуда у застройщика деньги на это? Из цены квартиры. Именно из неё. Квартира по субсидированной ипотеке стоит дороже — обычно на 15–25% — чем та же квартира при стандартной ставке. Застройщик «зашивает» компенсацию банку прямо в прайс. Что это значит на практике: ✅ Платёж в месяц — меньше. Иногда заметно меньше. ⚠️ Переплата за квартиру — выше. Иногда сильно выше. ⚠️ Если решите продать или рефинансировать — стартуете с завышенной базы. Когда субсидированная ипотека выгодна? Когда у вас ограничен ежемесячный бюджет и важен именно платёж — не итоговая стоимость. Или когда покупаете под аренду и считаете денежный поток, а не тело долга. Когда невыгодна? Когда планируете досрочно гасить. Тогда переплата в цене квартиры съедает всю экономию на процентах. Прежде чем соглашаться на «низкую ставку» — напишите мне. Посчитаем оба сценария и сравним: субсидированная vs стандартная. Цифры решают, не проценты на баннере. Напишите «СЧИТАЕМ» — разберу вашу ситуацию 📱 --- Подписывайся, чтобы не потерять 👇 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX 🔗 Мой MAX 💬 Telegram 📞 89999373644